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駒込サマリヤマンション

東京都文京区本駒込3丁目31-2 | 築43年 | 31戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.2万/㎡から2024年は74.8万/㎡へ、9年間で43.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2023年には141,143円へ、66.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.3万円/㎡
レンジ
84.0〜102.6万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.529
代表面積 38.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 816件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の72%・21件）で、平均3,237万円です。1LDKが最も高く平均3,320万円、2DKは平均3,237万円です。
1LDK
8件
3,320万
2DK
21件
3,237万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 3,320万 3,159万 3,517万
2DK 21件 3,237万 2,252万 3,799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（65.7万円）と比べて4.2万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
65.7万/㎡
9件
8階以上
69.9万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区本駒込3丁目31-2
築年月1983-03（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数31戸
専有面積29.63m² ～ 38.11m²
分譲会社サマリヤ社
施工会社小松建設工業
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
徒歩9分

学区情報

小学校
昭和小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
駒込サマリヤマンション 1983 31戸 74.8万 2,850万
プレセダンヒルズ文京本駒込 2020 55戸 154.0万 6,280万
サンサーラ駒込 1983 23戸 93.4万 3,590万
美富士マンション 1971 27戸 64.1万 4,480万
ルクラス本駒込 1993 22戸 148.7万 17,880万
エクレーヌ本駒込 1991 23戸 155.5万 11,980万
ナイスステージ本駒込六義園 2000 37戸 149.5万 9,980万
ベルデコリナ本駒込 1990 24戸 128.1万 20,990万
ジェイワザック文京本駒込 2019 30戸 - -
富士ハイツ 1975 15戸 83.8万 4,180万
ロアジス文京 1983 44戸 128.9万 5,799万

文京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 10.8万円 4,527円 4,624
1DK/1LDK 18.3万円 4,861円 3,918
2K/2DK 14.9万円 3,906円 447
2LDK 26.5万円 4,984円 1,523
3LDK+ 32.0万円 4,053円 429

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2DK 66.1万 73.0万 67.7万 71.6万 70.3万 - 79.8万 74.8万
1LDK - - - - 76.1万 78.7万 75.7万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,850万 74.79万/㎡
2023年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 3,100万 81.35万/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,900万 76.1万/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,850万 74.79万/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,900万 76.1万/㎡
2023年10月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,980万 78.2万/㎡
2022年9月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,899万 76.07万/㎡
2022年5月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,999万 78.7万/㎡
2022年3月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,099万 81.32万/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,799万 73.45万/㎡
2021年2月 10〜11階 2DK 35㎡〜 2,680万 70.33万/㎡
2021年12月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,999万 78.7万/㎡
2020年8月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,780万 72.95万/㎡
2020年6月 10〜11階 2DK 35㎡〜 2,680万 70.33万/㎡
2019年9月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,580万 67.7万/㎡
2018年11月 10〜11階 2DK 35㎡〜 2,780万 72.95万/㎡
2017年3月 10〜11階 2DK 35㎡〜 2,490万 65.34万/㎡
2017年1月 10〜11階 2DK 35㎡〜 2,390万 62.72万/㎡
2017年10月 10〜11階 2DK 35㎡〜 2,680万 70.33万/㎡
2016年9月 1〜3階 2DK 35㎡〜 1,999万 52.46万/㎡
2016年8月 10〜11階 2DK 35㎡〜 2,390万 62.72万/㎡
2016年7月 1〜3階 2DK 35㎡〜 1,999万 52.46万/㎡
2016年5月 10〜11階 2DK 35㎡〜 1,600万 41.99万/㎡
2016年4月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,299万 60.33万/㎡
2016年3月 1〜3階 2DK 35㎡〜 2,399万 62.96万/㎡
2016年2月 1〜3階 2DK 35㎡〜 2,699万 70.83万/㎡
2016年1月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,498万 65.55万/㎡
2016年12月 10〜11階 2DK 35㎡〜 2,390万 62.72万/㎡
2015年10月 1〜3階 2DK 35㎡〜 1,990万 52.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額112,813円。2DKなら月額112,813円が相場です。
1DK
85,000円
85,000〜85,000円
1LDK
117,750円
85,000〜150,000円
2K
106,500円
95,000〜115,000円
2DK
112,813円
88,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
25件
15〜20万
1件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,846円/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 137,000円 3,595円/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 137,000円 3,513円/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,590円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,674円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 142,000円 3,726円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 142,000円 3,641円/㎡
2022年3月 4〜6階 2DK 35㎡〜 140,000円 3,674円/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 85,000円 2,869円/㎡
2021年9月 4〜6階 2DK 35㎡〜 112,000円 2,939円/㎡
2021年8月 7〜9階 2K 35㎡〜 110,000円 2,886円/㎡
2021年8月 7〜9階 2DK 25㎡〜 88,000円 3,314円/㎡
2021年7月 4〜6階 2K 35㎡〜 115,000円 3,017円/㎡
2021年3月 4〜6階 2DK 35㎡〜 102,000円 2,677円/㎡
2021年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 85,000円 2,872円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 85,000円 2,869円/㎡
2021年2月 7〜9階 2DK 25㎡〜 88,000円 3,314円/㎡
2021年11月 4〜6階 2DK 35㎡〜 110,000円 2,886円/㎡
2021年10月 7〜9階 2K 35㎡〜 108,000円 2,834円/㎡
2020年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 113,000円 2,965円/㎡
2020年4月 10〜11階 2DK 35㎡〜 145,000円 3,805円/㎡
2019年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 115,000円 2,875円/㎡
2019年8月 7〜9階 2DK 35㎡〜 115,000円 3,026円/㎡
2019年6月 7〜9階 2K 35㎡〜 103,000円 2,703円/㎡
2019年5月 7〜9階 2DK 35㎡〜 113,000円 2,965円/㎡
2019年2月 7〜9階 2K 35㎡〜 108,000円 2,834円/㎡
2019年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 85,000円 2,872円/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 25㎡〜 85,000円 2,869円/㎡
2018年4月 7〜9階 2DK 35㎡〜 115,000円 3,026円/㎡
2017年4月 7〜9階 2DK 35㎡〜 113,000円 2,965円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。