ウェリス文京本駒込
東京都文京区本駒込3丁目29-7 | 築15年 | 23戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2014201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.8万/㎡から2022年は125.1万/㎡へ、8年間で65.1%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
213.7万円/㎡
レンジ
171.0〜256.4万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.243
補正係数 ×1.243
代表面積 56.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・27件）で、平均6,135万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,631万円、１Ｋは平均3,104万円です。
２ＬＤＫ
9,015万
26件
１ＬＤＫ
6,135万
27件
３ＬＤＫ
12,631万
18件
１Ｋ
3,104万
17件
１ＤＫ
4,919万
9件
2LDK
6,930万
3件
3LDK
8,842万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 26件 | 9,015万 | 6,201万 | 18,296万 |
| １ＬＤＫ | 27件 | 6,135万 | 3,694万 | 9,265万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 12,631万 | 7,917万 | 25,009万 |
| １Ｋ | 17件 | 3,104万 | 2,500万 | 5,002万 |
| １ＤＫ | 9件 | 4,919万 | 2,815万 | 6,032万 |
| 2LDK | 3件 | 6,930万 | 6,571万 | 7,231万 |
| 3LDK | 2件 | 8,842万 | 8,420万 | 9,263万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込3丁目29-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 56.61m² ～ 65.45m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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駒込駅
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学区情報
小学校
昭和小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェリス文京本駒込 | 2011 | 23戸 | 125.1万 | 8,190万 |
| コーポ文京 | 1983 | 5戸 | 54.5万 | 3,200万 |
| エール文京 | 1981 | 17戸 | 74.4万 | 3,799万 |
| ジェイワザック文京本駒込 | 2019 | 30戸 | - | - |
| ロアジス文京 | 1983 | 44戸 | 128.9万 | 5,799万 |
| 美富士マンション | 1971 | 27戸 | 64.1万 | 4,480万 |
| ナイスステージ本駒込六義園 | 2000 | 37戸 | 149.5万 | 9,980万 |
| プレセダンヒルズ文京本駒込 | 2020 | 55戸 | 154.0万 | 6,280万 |
| エクレーヌ本駒込 | 1991 | 23戸 | 155.5万 | 11,980万 |
| 駒込サマリヤマンション | 1983 | 31戸 | 74.8万 | 2,850万 |
| シティハウス文京本駒込 | 2011 | 25戸 | 213.8万 | 11,880万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 103.6万 | 125.1万 |
| 2LDK | 75.8万 | 92.4万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,190万 | 125.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 103.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 75.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。