サンテミリオン本駒込六義園の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万

201220142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の81.8万/㎡から2023年は109.8万/㎡へ、11年間で34.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2024年には79,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・20件）で、平均2,439万円です。1 Kが最も高く平均3,179万円、1Kは平均2,439万円です。

1K

20件

2,439万

1 K

2件

3,179万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	2,439万	2,053万	3,004万
1 K	2件	3,179万	3,120万	3,238万

階数別の㎡単価

1-3階

83.6万/㎡

3件

4-7階

87万/㎡

16件

8階以上

80万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込5丁目72-13
築年月	2007年7月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	23戸
専有面積	22.00m² ～ 22.40m²
分譲会社	京和建物
施工会社	岩田地崎建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩6分

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千石駅

都営三田線

徒歩10分

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本駒込駅

東京メトロ南北線

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田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩17分

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巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩18分

学区情報

小学校

昭和小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンテミリオン本駒込六義園	2007	23戸	105.9万	2,330万
ファインライフ本駒込	1981	22戸	82.8万	1,350万
ワコー本駒込マンション	1980	26戸	80.6万	1,650万
ジョイフル六義園	1991	29戸	70.6万	1,580万
内田ビル	1976	15戸	40.6万	2,280万
パークホームズ文京本駒込	2024	88戸	254.5万	19,800万
アドリーム本駒込六義園	1996	44戸	126.0万	7,799万
メゾンブロンシュ本駒込	1987	61戸	128.0万	11,980万
リビオ文京本駒込レジデンス	2014	45戸	194.7万	12,500万
ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン	2022	51戸	194.9万	6,990万
セイント六義園	1990	7戸	93.0万	8,900万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
1K	80.0万	90.9万	83.4万	83.9万	79.5万	89.1万	86.5万	109.8万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,500万	113.64万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,330万	105.91万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,990万	90.46万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	82.59万/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,960万	89.1万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	80.91万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	78.13万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	79.47万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	81.82万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	90.92万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	81.82万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	80.91万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,698万	75.81万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	90.92万/㎡
2017年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,698万	75.81万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	90.92万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	90.92万/㎡
2014年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	77.28万/㎡
2014年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	77.28万/㎡
2014年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,880万	85.46万/㎡
2013年8月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,780万	80.91万/㎡
2012年10月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,800万	81.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,379円。

1K

82,379円

76,500〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

24件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,527円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,571円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,091円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,616円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,727円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,727円/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	3,839円/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,661円/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,795円/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,661円/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,727円/㎡
2020年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	3,818円/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,571円/㎡
2020年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,864円/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,750円/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,527円/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	3,973円/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,500円	3,415円/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,727円/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,500円	3,415円/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,864円/㎡
2017年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,661円/㎡
2016年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	3,750円/㎡
2015年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,636円/㎡
2015年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,527円/㎡
2015年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,636円/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,727円/㎡
2014年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,864円/㎡
2014年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,864円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。