内田ビル

東京都文京区本駒込5丁目73-7 | 築50年 | 15戸

推定相場

内田ビル

賃料の推移

25万20万15万10万5万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2025年には97,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.0万円/㎡

レンジ

103.5〜126.5万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.669

代表面積 56.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・9件）で、平均6,485万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,485万円、１ＤＫは平均2,717万円です。

２ＬＤＫ

5件

4,442万

３ＬＤＫ

9件

6,485万

１ＬＤＫ

4件

3,688万

２ＤＫ

6件

3,741万

１ＤＫ

2件

2,717万

2LDK

3件

3,783万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	5件	4,442万	3,740万	5,630万
３ＬＤＫ	9件	6,485万	3,519万	11,083万
１ＬＤＫ	4件	3,688万	2,932万	4,298万
２ＤＫ	6件	3,741万	2,956万	5,911万
１ＤＫ	2件	2,717万	2,200万	3,234万
2LDK	3件	3,783万	3,209万	4,355万

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込5丁目73-7
築年月	1976-03（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	15戸
施工会社	地崎工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩5分

学区情報

小学校

文京区立昭和小学校

中学校

文京区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
内田ビル	1976	15戸	40.6万	2,280万
ファインライフ本駒込	1981	22戸	82.8万	1,350万
ジョイフル六義園	1991	29戸	70.6万	1,580万
ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン	2022	51戸	194.9万	6,990万
グローリオコンフォート文京本駒込	2017	-	-	-
サンテミリオン本駒込六義園	2007	23戸	105.9万	2,330万
ブランズ駒込六義園	2015	43戸	222.6万	15,800万
セイント六義園	1990	7戸	93.0万	8,900万
六義園第７コーポ	1974	11戸	59.4万	4,290万
アドリーム本駒込六義園	1996	44戸	126.0万	7,799万
六義園第８コーポ	1976	20戸	106.2万	5,790万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016
2LDK	49.6万	40.6万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.64万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,590万	46.16万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の61%）で、平均月額112,033円。2LDKなら月額176,444円が相場です。

ワンルーム

74,000円

74,000〜74,000円

74,429円

73,000〜79,000円

2DK

112,033円

100,000〜136,000円

2LDK

176,444円

130,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

10〜15万

34件

15〜20万

2件

20〜30万

3件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,875円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,861円/㎡
2024年4月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	3,000円/㎡
2024年4月	中層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,078円/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,495円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,484円/㎡
2024年10月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	3,000円/㎡
2024年10月	中層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,078円/㎡
2023年6月	中層	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,814円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,484円/㎡
2023年3月	中層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,078円/㎡
2023年3月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	3,000円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,532円/㎡
2023年10月	中層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,078円/㎡
2023年10月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	3,000円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,495円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,617円/㎡
2020年5月	中層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,821円/㎡
2020年4月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,750円/㎡
2020年11月	中層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,821円/㎡
2020年10月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,750円/㎡
2019年9月	中層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,821円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,495円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,532円/㎡
2019年10月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,750円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,750円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	80㎡〜	205,000円	2,562円/㎡
2017年9月	中層	2DK	35㎡〜	108,000円	2,770円/㎡
2017年9月	中層	2DK	35㎡〜	103,000円	2,642円/㎡
2017年7月	中層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,821円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。