ファインライフ本駒込
東京都文京区本駒込5丁目72-1 | 築45年 | 22戸
最新データ
2026年2月
売買23件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は82.8万円。周辺エリア平均（104.4万円）より20.7%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より34.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.4万/㎡から2026年は82.8万/㎡へ、10年間で39.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,333円から2020年には82,000円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均4,916万円です。2DKが最も高く平均5,123万円、1DKは平均2,499万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
8件 |
2,499万 |
1,957万 |
2,822万 |
| 1LDK |
2件 |
3,196万 |
3,085万 |
3,307万 |
| 2DK |
2件 |
5,123万 |
5,011万 |
5,234万 |
| 2LDK |
8件 |
4,916万 |
3,701万 |
5,731万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込5丁目72-1 |
|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.30m² ～ 63.51m² |
|---|
| 分譲会社 | 六建建設 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファインライフ本駒込 |
1981 |
22戸 |
82.8万 |
1,350万 |
| ジョイフル六義園 |
1991 |
29戸 |
70.6万 |
1,580万 |
| 内田ビル |
1976 |
15戸 |
40.6万 |
2,280万 |
| サンテミリオン本駒込六義園 |
2007 |
23戸 |
105.9万 |
2,330万 |
| ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン |
2022 |
51戸 |
194.9万 |
6,990万 |
| アドリーム本駒込六義園 |
1996 |
44戸 |
126.0万 |
7,799万 |
| アイルプレミアム文京六義園 |
2019 |
36戸 |
107.8万 |
4,350万 |
| ブランズ駒込六義園 |
2015 |
43戸 |
222.6万 |
15,800万 |
| セイント六義園 |
1990 |
7戸 |
93.0万 |
8,900万 |
| ワコー本駒込マンション |
1980 |
26戸 |
80.6万 |
1,650万 |
| 六義園第７コーポ |
1974 |
11戸 |
59.4万 |
4,290万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
56.2万 |
- |
- |
76.1万 |
- |
- |
83.9万 |
- |
| 1DK |
- |
50.4万 |
59.3万 |
- |
- |
74.7万 |
- |
- |
| 2DK |
65.7万 |
65.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,350万 |
82.83万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,690万 |
81.3万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,990万 |
86.5万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,600万 |
74.65万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,600万 |
74.65万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,780万 |
77.44万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,980万 |
83.01万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
78.42万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,680万 |
73.69万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,790万 |
75.43万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,880万 |
76.84万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,998万 |
57.37万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,080万 |
59.72万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,998万 |
57.42万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,180万 |
62.6万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,480万 |
42.5万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,480万 |
58.36万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
1,280万 |
50.48万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2DK |
55㎡〜 |
3,790万 |
65.7万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
2,420万 |
50.77万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,680万 |
56.22万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,680万 |
56.22万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2DK |
55㎡〜 |
3,790万 |
65.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額96,400円。3DKなら月額119,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
82,000円 |
2,284円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,760円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
104,000円 |
2,986円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
86,000円 |
3,391円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
108,000円 |
3,101円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
114,000円 |
3,273円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
118,000円 |
2,475円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
115,000円 |
2,412円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
125,000円 |
2,622円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,760円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。