ブランズ駒込六義園

東京都豊島区駒込1丁目1-3 | 築11年 | 43戸

推定相場

ブランズ駒込六義園

売買㎡単価の推移

240万200万160万120万80万

20172019202020212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の106.6万/㎡から2026年は222.6万/㎡へ、9年間で108.7%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では86.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万26万24万22万

201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は247,500〜253,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・20件）で、平均7,410万円です。3LDKが最も高く平均11,269万円、１Ｋは平均2,641万円です。

１ＬＤＫ

7件

5,598万

３ＬＤＫ

10件

11,056万

２ＬＤＫ

20件

7,410万

１Ｋ

6件

2,641万

3LDK

9件

11,269万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	7件	5,598万	4,853万	6,500万
３ＬＤＫ	10件	11,056万	7,030万	16,783万
２ＬＤＫ	20件	7,410万	5,591万	11,670万
１Ｋ	6件	2,641万	2,509万	2,893万
3LDK	9件	11,269万	9,142万	15,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は154.5万円で、4-7階（106.6万円）と比べて47.9万円（+44.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

106.6万/㎡

2件

8階以上

154.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +47.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区駒込1丁目1-3
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	43戸
専有面積	55.72m² ～ 70.98m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	イチケン
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩3分

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千石駅

都営三田線

徒歩11分

学区情報

小学校

豊島区立駒込小学校

中学校

豊島区立駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ駒込六義園	2015	43戸	222.6万	15,800万
六義園第８コーポ	1976	20戸	106.2万	5,790万
ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン	2022	51戸	194.9万	6,990万
六義園第７コーポ	1974	11戸	59.4万	4,290万
六義園第６コーポ	1974	25戸	137.9万	8,690万
セイント六義園	1990	7戸	93.0万	8,900万
セリュークス駒込	2008	47戸	111.6万	2,240万
内田ビル	1976	15戸	40.6万	2,280万
ナビウス六義園	1998	18戸	112.2万	6,180万
福寿院マンション	1977	8戸	-	-
福寿ビル	1977	8戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

6件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2026
3LDK	106.6万	116.5万	119.3万	142.1万	222.6万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	15,800万	222.6万/㎡
2026年2月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	15,800万	222.6万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	10,780万	153.48万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	9,180万	130.7万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,380万	119.31万/㎡
2019年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	8,380万	119.31万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.61万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,490万	106.64万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,490万	106.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額258,571円。

3LDK

258,571円

245,000〜270,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	260,000円	3,916円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	265,000円	3,991円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	270,000円	4,066円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,948円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	255,000円	3,840円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	265,000円	3,773円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	245,000円	3,690円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,765円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。