ナビウス六義園

東京都文京区本駒込6丁目15-14 | 築28年 | 18戸

推定相場

ナビウス六義園

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201420182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の84.6万/㎡から2022年は112.2万/㎡へ、8年間で32.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

2017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の155,000円から2025年には228,000円へ、47.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・42件）で、平均8,611万円です。４ＬＤＫが最も高く平均47,837万円、１ＤＫは平均2,242万円です。

２ＤＫ

4件

4,629万

３ＬＤＫ

42件

8,611万

１ＬＤＫ

13件

5,181万

１Ｋ

17件

2,491万

２ＬＤＫ

22件

6,996万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,668万

４ＬＤＫ

4件

47,837万

１ＤＫ

2件

2,242万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	4件	4,629万	3,149万	6,552万
３ＬＤＫ	42件	8,611万	3,314万	14,500万
１ＬＤＫ	13件	5,181万	2,719万	7,975万
１Ｋ	17件	2,491万	1,851万	3,298万
２ＬＤＫ	22件	6,996万	4,439万	11,186万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,668万	5,179万	8,156万
４ＬＤＫ	4件	47,837万	9,805万	157,747万
１ＤＫ	2件	2,242万	1,657万	2,827万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.6万円で、1-3階（76.9万円）と比べて16.7万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

76.9万/㎡

4件

4-7階

93.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +16.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込6丁目15-14
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	55.09m² ～ 55.09m²
分譲会社	旭化成
施工会社	清水建設
管理会社	旭化成不動産販売
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩3分

学区情報

小学校

昭和小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナビウス六義園	1998	18戸	112.2万	6,180万
六義園サマリヤマンション	1975	20戸	100.2万	6,280万
六義園第６コーポ	1974	25戸	137.9万	8,690万
六義園第５コーポ	1974	18戸	87.6万	3,480万
ライオンズマンション六義園	1981	11戸	90.0万	5,480万
セリュークス駒込	2008	47戸	111.6万	2,240万
モンテベルデ六義園	1981	30戸	122.7万	6,690万
六義園第８コーポ	1976	20戸	106.2万	5,790万
六義園マンション	1972	24戸	88.6万	4,490万
ブランズ駒込六義園	2015	43戸	222.6万	15,800万
遠藤ビル	1978	16戸	50.9万	2,200万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2022
2LDK	84.6万	-	112.2万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	6,180万	112.18万/㎡
2018年8月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	4,280万	77.7万/㎡
2018年5月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	4,280万	77.7万/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.4万/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,380万	97.66万/㎡
2014年7月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,100万	74.43万/㎡
2014年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.7万/㎡
2014年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.33万/㎡
2014年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,750万	86.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額197,600円。

1LDK

197,600円

190,000〜228,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	228,000円	4,139円/㎡
2021年2月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	190,000円	3,399円/㎡
2021年2月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	190,000円	3,449円/㎡
2019年3月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	190,000円	3,449円/㎡
2019年2月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	190,000円	3,399円/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,814円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。