セリュークス駒込

東京都豊島区駒込1丁目2-9 | 築18年 | 47戸

推定相場

セリュークス駒込

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

2016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の95.4万/㎡から2023年は111.6万/㎡へ、7年間で17.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,875〜81,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・36件）で、平均8,946万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,507万円、１Ｋは平均3,218万円です。

３ＬＤＫ

26件

12,507万

２ＬＤＫ

36件

8,946万

２Ｋ

2件

4,434万

１ＬＤＫ

16件

6,193万

１Ｋ

19件

3,218万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

9,317万

２ＤＫ

2件

8,182万

１ＤＫ

3件

3,401万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	26件	12,507万	7,964万	22,222万
２ＬＤＫ	36件	8,946万	6,424万	15,152万
２Ｋ	2件	4,434万	3,700万	5,167万
１ＬＤＫ	16件	6,193万	4,242万	8,833万
１Ｋ	19件	3,218万	2,182万	4,980万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	9,317万	8,182万	10,267万
２ＤＫ	2件	8,182万	4,364万	12,000万
１ＤＫ	3件	3,401万	2,864万	3,984万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.3万円で、4-7階（100.8万円）と比べて7.5万円（+7.4%）高くなっています。

4-7階

100.8万/㎡

3件

8階以上

108.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区駒込1丁目2-9
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	47戸
専有面積	20.06m² ～ 66.43m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	オリエンタル白石
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩5分

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千石駅

都営三田線

徒歩11分

学区情報

小学校

駒込小学校

中学校

駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セリュークス駒込	2008	47戸	111.6万	2,240万
福寿院マンション	1977	8戸	-	-
福寿ビル	1977	8戸	-	-
セイント六義園	1990	7戸	93.0万	8,900万
ブランズ駒込六義園	2015	43戸	222.6万	15,800万
六義園第６コーポ	1974	25戸	137.9万	8,690万
ナビウス六義園	1998	18戸	112.2万	6,180万
六義園サマリヤマンション	1975	20戸	100.2万	6,280万
ハーモニーレジデンス駒込	2013	49戸	103.6万	2,198万
六義園第８コーポ	1976	20戸	106.2万	5,790万
ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン	2022	51戸	194.9万	6,990万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2022	2023
1K	95.4万	106.7万	111.6万	111.6万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,240万	111.62万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,240万	111.62万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	98.71万/㎡
2018年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,300万	114.6万/㎡
2016年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,930万	96.17万/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	94.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（144件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,726円。

80,726円

70,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

55件

8〜10万

89件

全 144 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	4,135円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,938円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	4,036円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,988円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	4,188円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	4,185円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	4,090円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	4,088円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	4,138円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	4,088円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,940円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	4,188円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,851円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	4,287円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,887円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,500円	3,961円/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,000円	4,038円/㎡
2023年2月	13〜13階	1K	20㎡〜	86,000円	4,287円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,938円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	4,135円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	4,287円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,000円	4,038円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,739円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,988円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	4,088円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,500円	4,061円/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,936円/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	4,088円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,500円	3,602円/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,500円	3,963円/㎡

他 114 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。