六義園第６コーポ
東京都文京区本駒込6丁目15-16 | 築52年 | 25戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の71.9万/㎡から2026年は137.9万/㎡へ、10年間で91.8%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では78.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.6万円/㎡
レンジ
87.0〜106.3万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.562
補正係数 ×0.562
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均6,470万円です。3LDKが最も高く平均6,643万円、2LDKは平均6,470万円です。
2LDK
6,470万
10件
3LDK
6,643万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 6,470万 | 4,834万 | 7,980万 |
| 3LDK | 9件 | 6,643万 | 4,942万 | 8,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.2万円で、4-7階（79.9万円）と比べて31.3万円（+39.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
9件
79.9万/㎡
8階以上
10件
111.2万/㎡
最上層と最下層の差: +31.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込6丁目15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 19.02m² ～ 63.00m² |
| 分譲会社 | 花山工務店 |
| 施工会社 | 花山工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
昭和小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 六義園第６コーポ | 1974 | 25戸 | 137.9万 | 8,690万 |
| ナビウス六義園 | 1998 | 18戸 | 112.2万 | 6,180万 |
| 六義園第８コーポ | 1976 | 20戸 | 106.2万 | 5,790万 |
| 六義園サマリヤマンション | 1975 | 20戸 | 100.2万 | 6,280万 |
| ブランズ駒込六義園 | 2015 | 43戸 | 222.6万 | 15,800万 |
| 六義園第７コーポ | 1974 | 11戸 | 59.4万 | 4,290万 |
| セリュークス駒込 | 2008 | 47戸 | 111.6万 | 2,240万 |
| 藤和シティホームズ六義園 | 1996 | - | - | - |
| 六義園第５コーポ | 1974 | 18戸 | 87.6万 | 3,480万 |
| ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン | 2022 | 51戸 | 194.9万 | 6,990万 |
| ライオンズマンション六義園 | 1981 | 11戸 | 90.0万 | 5,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 72.7万 | - | 84.2万 | 95.9万 | - | 146.9万 | 137.9万 |
| 2LDK | 71.9万 | - | 80.8万 | 100.0万 | - | 77.4万 | 132.1万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,690万 | 137.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 134.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 8,690万 | 146.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 134.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 126.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 77.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 77.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 91.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,299万 | 99.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 81.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,999万 | 95.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 76.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,299万 | 99.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 80.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 80.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.12万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額170,400円。
2LDK
159,000〜188,000円
170,400円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,857円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。