ライオンズマンション六義園
東京都豊島区駒込1丁目3-3 | 築45年 | 11戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20152019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の60.3万/㎡から2026年は90万/㎡へ、11年間で49.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.5万円/㎡
レンジ
73.6〜99.5万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×0.630
補正係数 ×0.630
代表面積 60.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均4,906万円です。3LDKが最も高く平均6,228万円、2LDKは平均4,906万円です。
2LDK
4,906万
8件
3LDK
6,228万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,906万 | 4,192万 | 5,480万 |
| 3LDK | 3件 | 6,228万 | 5,899万 | 6,785万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.7万円で、4-7階（76.4万円）と比べて3.3万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
7件
76.4万/㎡
8階以上
6件
79.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 23.22m² ～ 60.90m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 花山工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
駒込小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション六義園 | 1981 | 11戸 | 90.0万 | 5,480万 |
| モンテベルデ六義園 | 1981 | 30戸 | 122.7万 | 6,690万 |
| 藤和シティホームズ六義園 | 1996 | - | - | - |
| 遠藤ビル | 1978 | 16戸 | 50.9万 | 2,200万 |
| 六義園第５コーポ | 1974 | 18戸 | 87.6万 | 3,480万 |
| 六義園マンション | 1972 | 24戸 | 88.6万 | 4,490万 |
| アザリア駒込 | 1977 | 35戸 | 65.9万 | 3,180万 |
| 六義園サマリヤマンション | 1975 | 20戸 | 100.2万 | 6,280万 |
| ナビウス六義園 | 1998 | 18戸 | 112.2万 | 6,180万 |
| グラントゥルース駒込六義園 | 2006 | 26戸 | 155.8万 | 3,150万 |
| ライオンズマンション駒込六義園 | 1982 | 65戸 | 106.8万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 60.9㎡ | 85.1万円 | 2LDK | - | - |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 70.3万 | - | 63.7万 | 62.1万 | 85.6万 | 90.0万 |
| 3LDK | - | 85.4万 | - | - | - | - | 97.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.99万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,999万 | 98.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,899万 | 96.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.36万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 85.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,400万 | 60.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。