アザリア駒込
東京都豊島区駒込1丁目3-6 | 築49年 | 35戸
賃料の推移
15万14万13万12万
201520172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.8万円/㎡
レンジ
88.0〜107.6万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×0.712
補正係数 ×0.712
代表面積 52.19㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・10件）で、平均3,209万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,934万円、１Ｋは平均1,454万円です。
１ＤＫ
2,721万
4件
２ＤＫ
2,762万
5件
１ＬＤＫ
3,209万
10件
２ＬＤＫ
4,857万
3件
１Ｋ
1,454万
8件
３ＬＤＫ
5,547万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,934万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 4件 | 2,721万 | 1,377万 | 3,594万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,762万 | 2,000万 | 4,300万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,209万 | 100万 | 4,600万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,857万 | 4,400万 | 5,213万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,454万 | 776万 | 1,836万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,547万 | 3,897万 | 8,873万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,934万 | 5,545万 | 6,322万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込1丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-01（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 38.69m² ～ 52.19m² |
| 施工会社 | 花山工務店 |
| 管理会社 | 三生管財 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
駒込小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アザリア駒込 | 1977 | 35戸 | 65.9万 | 3,180万 |
| 遠藤ビル | 1978 | 16戸 | 50.9万 | 2,200万 |
| モンテベルデ六義園 | 1981 | 30戸 | 122.7万 | 6,690万 |
| 六義園マンション | 1972 | 24戸 | 88.6万 | 4,490万 |
| ライオンズマンション駒込六義園 | 1982 | 65戸 | 106.8万 | 2,480万 |
| 六義園第２コーポ | 1972 | 18戸 | 106.1万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション六義園 | 1981 | 11戸 | 90.0万 | 5,480万 |
| パークハウス駒込六義園 | 2009 | 71戸 | 196.7万 | 11,950万 |
| グラントゥルース駒込六義園 | 2006 | 26戸 | 155.8万 | 3,150万 |
| 藤和シティホームズ六義園 | 1996 | - | - | - |
| 六義園第５コーポ | 1974 | 18戸 | 87.6万 | 3,480万 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.94万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額142,000円。2LDKなら月額142,000円が相場です。
2DK
125,000〜138,000円
131,500円
2LDK
140,000〜145,000円
142,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。