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パークハウス駒込六義園

東京都豊島区駒込1丁目40-2 | 築17年 | 71戸

推定相場
パークハウス駒込六義園
最新データ
2025年12月
売買41件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は196.7万円。周辺エリア平均（110.6万円）を77.9%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を96.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万
201020132016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の89.8万/㎡から2025年は201.2万/㎡へ、15年間で124.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では82.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の136,750円から2025年には165,875円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・29件）で、平均8,580万円です。2LDKが最も高く平均8,580万円、1LDKは平均5,356万円です。
1LDK
12件
5,356万
2LDK
29件
8,580万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 5,356万 4,402万 6,083万
2LDK 29件 8,580万 7,033万 12,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.0万円で、1-3階（90.6万円）と比べて21.4万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
90.6万/㎡
11件
4-7階
88.1万/㎡
7件
8階以上
112万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +21.4万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区駒込1丁目40-2
築年月2009年10月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数71戸
専有面積24.18m² ～ 68.26m²
分譲会社三菱地所
施工会社前田建設工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
徒歩2分

学区情報

小学校
駒込小学校
中学校
駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウス駒込六義園 2009 71戸 196.7万 11,950万
ライオンズマンション駒込六義園 1982 65戸 106.8万 2,480万
アザリア駒込 1977 35戸 65.9万 3,180万
グラントゥルース駒込六義園 2006 26戸 155.8万 3,150万
パシフィック本駒込 1981 23戸 93.8万 3,850万
アヴァンツァーレ文京本駒込 2002 48戸 121.2万 3,790万
遠藤ビル 1978 16戸 50.9万 2,200万
六義園第２コーポ 1972 18戸 106.1万 4,280万
モンテベルデ六義園 1981 30戸 122.7万 6,690万
セイワ六義園パークサイド 1974 13戸 80.9万 2,999万
ライオンズマンション六義園 1981 11戸 90.0万 5,480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232025
2LDK 102.8万 107.1万 109.4万 106.1万 - 109.4万 130.7万 201.2万
1LDK 87.5万 86.4万 101.1万 - 106.1万 111.5万 - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 11,950万 196.71万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 12,500万 205.77万/㎡
2023年4月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 7,780万 128.07万/㎡
2023年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 8,100万 133.34万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,680万 109.4万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,390万 111.46万/㎡
2020年11月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 5,130万 106.09万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,480万 106.13万/㎡
2018年6月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 6,680万 109.4万/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,780万 101.13万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,630万 108.59万/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,780万 111.04万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,780万 104.41万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,380万 104.49万/㎡
2017年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,180万 86.44万/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,980万 98.44万/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,580万 107.77万/㎡
2016年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,430万 83.93万/㎡
2016年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,450万 92.02万/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,480万 98.99万/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,480万 106.13万/㎡
2016年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,180万 86.44万/㎡
2015年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,430万 83.93万/㎡
2015年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,980万 102.42万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,180万 85.27万/㎡
2014年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 6,080万 104.13万/㎡
2014年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,580万 87.6万/㎡
2014年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 6,480万 110.98万/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,980万 81.98万/㎡
2014年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,080万 83.63万/㎡
2013年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,850万 79.84万/㎡
2012年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,880万 96.8万/㎡
2012年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,980万 98.44万/㎡
2012年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,280万 103.38万/㎡
2012年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,990万 73.16万/㎡
2012年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,200万 78.3万/㎡
2011年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,980万 81.98万/㎡
2011年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,490万 85.4万/㎡
2011年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,680万 84.54万/㎡
2011年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,497万 81.24万/㎡
2010年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,480万 89.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の34%）で、平均月額93,300円。2LDKなら月額206,333円が相場です。
ワンルーム
93,300円
88,000〜113,000円
1R
92,364円
88,000〜98,000円
1K
88,500円
88,000〜89,000円
1LDK
167,000円
140,000〜195,000円
2LDK
206,333円
195,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
32件
10〜15万
5件
15〜20万
18件
20〜30万
3件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,657円/㎡
2025年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,915円/㎡
2025年6月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,037円/㎡
2025年4月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 172,000円 4,208円/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 250,000円 3,825円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,722円/㎡
2025年4月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 187,000円 4,576円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 113,000円 4,673円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,639円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,639円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,404円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 3,879円/㎡
2023年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 3,942円/㎡
2023年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 3,929円/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,613円/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 200,000円 4,894円/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,915円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,722円/㎡
2022年12月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 3,929円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 93,000円 3,846円/㎡
2021年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,639円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 195,000円 4,032円/㎡
2020年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,053円/㎡
2020年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,639円/㎡
2019年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,053円/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 195,000円 4,032円/㎡
2019年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,722円/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,915円/㎡
2018年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 92,000円 3,805円/㎡
2018年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 3,929円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。