アヴァンツァーレ文京本駒込

東京都文京区本駒込6丁目24-4 | 築24年 | 48戸

推定相場

アヴァンツァーレ文京本駒込

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2009201120152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.8万/㎡から2025年は121.2万/㎡へ、16年間で121.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,833円から2024年には79,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・12件）で、平均3,184万円です。1LDKが最も高く平均4,474万円、1 Kは平均2,985万円です。

12件

3,184万

1 K

4件

2,985万

1LDK

2件

4,474万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	3,184万	2,618万	3,790万
1 K	4件	2,985万	2,805万	3,243万
1LDK	2件	4,474万	4,474万	4,474万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.5万円で、1-5階（78.3万円）と比べて10.2万円（+13.0%）高くなっています。

1-5階

78.3万/㎡

4件

6-10階

80.7万/㎡

7件

11-20階

88.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込6丁目24-4
築年月	2002年4月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	48戸
専有面積	22.07m² ～ 42.79m²
分譲会社	サンシティ横山産業
施工会社	福田組
管理会社	ショウエイコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩1分

学区情報

小学校

昭和小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アヴァンツァーレ文京本駒込	2002	48戸	121.2万	3,790万
パシフィック本駒込	1981	23戸	93.8万	3,850万
セイワ六義園パークサイド	1974	13戸	80.9万	2,999万
ライオンズマンション駒込駅前	1985	89戸	79.6万	1,290万
六義園第２コーポ	1972	18戸	106.1万	4,280万
パークハウス駒込六義園	2009	71戸	196.7万	11,950万
南駅前ビル	1979	8戸	88.0万	4,980万
アザリア駒込	1977	35戸	65.9万	3,180万
ライオンズマンション駒込六義園	1982	65戸	106.8万	2,480万
遠藤ビル	1978	16戸	50.9万	2,200万
駒込タウンブリーズ	1986	42戸	117.1万	5,680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2025
1K	68.7万	72.8万	79.5万	80.8万	-	105.4万	104.0万	121.2万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	3,790万	121.21万/㎡
2022年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,999万	104.03万/㎡
2021年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,999万	104.03万/㎡
2021年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,080万	106.84万/㎡
2020年8月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	3,780万	97.6万/㎡
2020年10月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	3,780万	97.6万/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,600万	83.15万/㎡
2018年3月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,150万	74.58万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,490万	79.64万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,490万	79.64万/㎡
2017年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,480万	79.31万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,000万	69.38万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	89.72万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,100万	72.85万/㎡
2015年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,980万	68.68万/㎡
2013年8月	4〜6階	1 K	30㎡〜	1,850万	59.17万/㎡
2011年6月	1〜3階	1 K	25㎡〜	1,700万	58.97万/㎡
2010年5月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,880万	85.19万/㎡
2009年4月	10〜12階	1 K	25㎡〜	1,580万	54.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額96,612円。

96,612円

75,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

43件

10〜15万

34件

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,670円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,489円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	30㎡〜	95,000円	3,038円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,398円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	113,000円	3,614円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,489円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,670円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,670円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	113,000円	3,614円/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	3,806円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	91,000円	4,123円/㎡
2021年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,579円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	110,000円	3,518円/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	105,000円	3,358円/㎡
2021年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	98,000円	3,399円/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,295円/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	97,000円	3,364円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,295円/㎡
2021年1月	10〜12階	1K	30㎡〜	100,000円	3,198円/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	105,000円	3,358円/㎡
2021年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	98,000円	3,399円/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,295円/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	96,000円	3,330円/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	97,000円	3,364円/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	110,000円	3,518円/㎡
2021年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	86,000円	2,983円/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	2,948円/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	30㎡〜	117,000円	3,742円/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	2,948円/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	110,000円	3,518円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。