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ライオンズマンション駒込駅前

東京都豊島区駒込1丁目42-2 | 築41年 | 89戸

推定相場
ライオンズマンション駒込駅前
最新データ
2026年1月
売買63件 / 賃貸150件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.6万円。周辺エリア平均（107.2万円）より25.7%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より20.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.2万/㎡から2026年は79.6万/㎡へ、13年間で52.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,733円から2025年には68,125円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.709
代表面積 16.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 880件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・56件）で、平均1,627万円です。1DKが最も高く平均3,112万円、1Rは平均1,627万円です。
1R
56件
1,627万
1DK
5件
3,112万
間取り件数平均価格最低最高
1R 56件 1,627万 1,234万 2,218万
1DK 5件 3,112万 2,645万 3,419万

階数別の㎡単価

1-5階
83.8万/㎡
16件
6-10階
84.5万/㎡
33件
11-20階
71.8万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都豊島区駒込1丁目42-2
築年月1985-06（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数89戸
専有面積16.20m² ～ 81.00m²
分譲会社大京観光
施工会社第一建設工業
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
徒歩1分

学区情報

小学校
駒込小学校
中学校
駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション駒込駅前 1985 89戸 79.6万 1,290万
南駅前ビル 1979 8戸 88.0万 4,980万
ゾンネンハイム六義園 1982 - - -
アヴァンツァーレ文京本駒込 2002 48戸 121.2万 3,790万
パシフィック本駒込 1981 23戸 93.8万 3,850万
ヒルクレスト駒込 1980 - - -
セイワ六義園パークサイド 1974 13戸 80.9万 2,999万
リビオレゾン駒込六義園プライムゲートレジデンスウエスト 2013 - - -
リビオレゾン駒込六義園プライムゲートレジデンスウエスト 2013 - - -
駒込タウンブリーズ 1986 42戸 117.1万 5,680万
パークハウス駒込六義園 2009 71戸 196.7万 11,950万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
50件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 85.0万 81.7万 79.5万 79.6万 92.6万 95.9万 119.5万 79.6万
1DK - - 88.9万 - - - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,290万 79.64万/㎡
2025年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 2,000万 119.48万/㎡
2024年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,580万 94.39万/㎡
2024年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,320万 81.49万/㎡
2024年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,680万 100.36万/㎡
2024年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,400万 86.43万/㎡
2024年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,400万 66.29万/㎡
2024年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,880万 116.05万/㎡
2024年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,680万 103.71万/㎡
2024年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,580万 97.54万/㎡
2024年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,730万 106.8万/㎡
2024年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,580万 97.54万/㎡
2024年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,550万 95.68万/㎡
2024年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,750万 104.55万/㎡
2023年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,480万 91.36万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,380万 85.19万/㎡
2023年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,370万 84.57万/㎡
2023年12月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,680万 103.71万/㎡
2023年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,590万 98.15万/㎡
2022年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,290万 79.64万/㎡
2021年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,980万 91.98万/㎡
2021年7月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,380万 85.19万/㎡
2021年4月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,580万 74.57万/㎡
2021年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,680万 79.29万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.14万/㎡
2021年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,155万 71.3万/㎡
2021年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,250万 77.17万/㎡
2021年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,250万 77.17万/㎡
2021年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,680万 82.72万/㎡
2021年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,490万 91.98万/㎡
2021年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,980万 91.98万/㎡
2020年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,250万 77.17万/㎡
2020年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,250万 77.17万/㎡
2020年6月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,350万 83.34万/㎡
2020年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,300万 80.25万/㎡
2020年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,300万 80.25万/㎡
2020年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,500万 91.8万/㎡
2019年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,480万 91.36万/㎡
2019年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,500万 91.8万/㎡
2019年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,200万 74.08万/㎡
2019年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,480万 91.36万/㎡
2019年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,800万 84.95万/㎡
2019年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,500万 84.13万/㎡
2019年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,250万 77.17万/㎡
2018年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,250万 77.17万/㎡
2018年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,800万 84.95万/㎡
2018年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,500万 91.8万/㎡
2018年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,500万 91.8万/㎡
2017年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,500万 91.8万/㎡
2017年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,080万 66.67万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（150件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額64,318円。3LDKなら月額189,333円が相場です。
ワンルーム
64,318円
54,000〜86,000円
1R
59,591円
52,000〜72,000円
1K
62,000円
59,000〜67,000円
2K
100,000円
95,000〜110,000円
3LDK
189,333円
185,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
141件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 150 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 83,000円 5,123円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,856円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,917円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,978円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,321円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,815円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,611円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,889円/㎡
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,256円/㎡
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,259円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,012円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,827円/㎡
2024年3月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,012円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,704円/㎡
2024年1月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,259円/㎡
2024年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,704円/㎡
2024年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,197円/㎡
2024年12月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 4,059円/㎡
2024年11月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,728円/㎡
2024年11月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,740円/㎡
2024年10月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,642円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,889円/㎡
2024年10月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,611円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,197円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,889円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,827円/㎡
2023年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,445円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,704円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 59,000円 3,524円/㎡
2023年4月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,012円/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。