駒込タウンブリーズ

東京都豊島区駒込1丁目35-3 | 築40年 | 42戸

推定相場

駒込タウンブリーズ

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の66.1万/㎡から2025年は117.1万/㎡へ、10年間で77.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2022年には65,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均5,166万円です。3LDKが最も高く平均7,772万円、1Rは平均1,531万円です。

4件

1,531万

2DK

3件

5,314万

2LDK

13件

5,166万

3LDK

4件

7,772万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,531万	1,364万	1,656万
2DK	3件	5,314万	5,131万	5,680万
2LDK	13件	5,166万	4,605万	5,673万
3LDK	4件	7,772万	5,978万	8,509万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は89.2万円で、1-5階（77.0万円）と比べて12.2万円（+15.8%）高くなっています。

1-5階

77万/㎡

7件

6-10階

89.2万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区駒込1丁目35-3
築年月	1986年9月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	42戸
専有面積	17.85m² ～ 185.48m²
分譲会社	義田建設
施工会社	義田建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩1分

学区情報

小学校

区立駒込小学校

中学校

区立駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
駒込タウンブリーズ	1986	42戸	117.1万	5,680万
ライオンズマンション駒込駅前	1985	89戸	79.6万	1,290万
パークハウス駒込六義園	2009	71戸	196.7万	11,950万
アヴァンツァーレ文京本駒込	2002	48戸	121.2万	3,790万
パシフィック本駒込	1981	23戸	93.8万	3,850万
グランフォルム六義園	1988	5戸	78.5万	9,680万
小津源ビル	1981	9戸	54.1万	2,680万
南駅前ビル	1979	8戸	88.0万	4,980万
ラポール駒込	1980	37戸	78.2万	3,690万
ライオンズマンション駒込六義園	1982	65戸	106.8万	2,480万
モアグランデ駒込六義園	2007	27戸	133.1万	6,900万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	-	-	-	104.7万	117.1万
1R	-	-	-	-	-	-	79.3万	-
2LDK	74.0万	85.8万	80.2万	-	-	81.5万	-	-
3LDK	-	-	-	90.3万	93.4万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2DK	45㎡〜	5,680万	117.09万/㎡
2024年8月	中層	2DK	45㎡〜	5,080万	104.72万/㎡
2024年7月	中層	2DK	45㎡〜	5,080万	104.72万/㎡
2024年6月	高層	1DK	35㎡〜	3,498万	96.5万/㎡
2024年3月	高層	1R	15㎡〜	1,350万	75.64万/㎡
2024年1月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	82.92万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	81.49万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	80㎡〜	7,480万	93.41万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	80㎡〜	7,800万	97.41万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,480万	79.95万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	7,480万	93.41万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,450万	82.8万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,590万	85.4万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.05万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,600万	85.59万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.05万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,180万	77.77万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,400万	81.86万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,680万	87.07万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	4,680万	87.07万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,600万	85.59万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	83.35万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.05万/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	1,290万	72.28万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	66.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額67,000円。1Rなら月額67,000円が相場です。

ワンルーム

66,500円

63,000〜75,000円

67,000円

61,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

10〜15万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,641円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,529円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,641円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,959円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,837円/㎡
2019年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,641円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,641円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,753円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,568円/㎡
2017年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,556円/㎡
2016年1月	中層	1R	20㎡〜	61,000円	3,012円/㎡
2015年9月	高層	1R	20㎡〜	72,000円	3,556円/㎡
2015年8月	中層	1LK	35㎡〜	105,000円	2,933円/㎡
2015年5月	中層	1R	20㎡〜	63,000円	3,111円/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	62,000円	3,062円/㎡
2015年11月	中層	1R	20㎡〜	63,000円	3,111円/㎡
2014年9月	高層	1R	15㎡〜	75,000円	4,202円/㎡
2014年9月	中層	1R	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2014年9月	高層	1R	15㎡〜	69,000円	3,866円/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	68,000円	3,358円/㎡
2014年12月	高層	1R	15㎡〜	65,000円	3,641円/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	69,000円	3,866円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。