遠藤ビル
東京都豊島区駒込1丁目3-5 | 築48年 | 16戸
最新データ
2024年6月
売買10件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は50.9万円。周辺エリア平均（110.6万円）より53.9%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より49.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520162018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の60.3万/㎡から2024年は53.2万/㎡へ、9年間で11.7%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,000円から2020年には120,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・6件）で、平均2,624万円です。1LDKが最も高く平均3,017万円、2DKは平均2,624万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
3,017万 |
2,891万 |
3,150万 |
| 2DK |
6件 |
2,624万 |
2,222万 |
2,973万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込1丁目3-5 |
|---|
| 築年月 | 1978年6月（築48年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.15m² ～ 43.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 遠藤材木店 |
|---|
| 施工会社 | 花山工務店 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 遠藤ビル |
1978 |
16戸 |
50.9万 |
2,200万 |
| モンテベルデ六義園 |
1981 |
30戸 |
122.7万 |
6,690万 |
| アザリア駒込 |
1977 |
35戸 |
65.9万 |
3,180万 |
| ライオンズマンション六義園 |
1981 |
11戸 |
90.0万 |
5,480万 |
| 六義園マンション |
1972 |
24戸 |
88.6万 |
4,490万 |
| 六義園第５コーポ |
1974 |
18戸 |
87.6万 |
3,480万 |
| ライオンズマンション駒込六義園 |
1982 |
65戸 |
106.8万 |
2,480万 |
| グラントゥルース駒込六義園 |
2006 |
26戸 |
155.8万 |
3,150万 |
| 六義園第２コーポ |
1972 |
18戸 |
106.1万 |
4,280万 |
| パークハウス駒込六義園 |
2009 |
71戸 |
196.7万 |
11,950万 |
| 六義園サマリヤマンション |
1975 |
20戸 |
100.2万 |
6,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|
| 2DK |
60.3万 |
49.8万 |
- |
- |
63.3万 |
53.2万 |
| 1LDK |
- |
- |
71.9万 |
69.1万 |
76.9万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,200万 |
50.93万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,400万 |
55.56万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,580万 |
63.29万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,780万 |
76.91万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,499万 |
69.13万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,499万 |
69.13万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,599万 |
71.9万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,780万 |
43.66万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,280万 |
55.93万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,180万 |
60.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額111,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年11月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,320円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
105,000円 |
2,905円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
113,000円 |
2,772円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
113,000円 |
2,772円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
113,000円 |
2,772円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。