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モンテベルデ六義園

東京都豊島区駒込1丁目3-4 | 築45年 | 30戸

推定相場
モンテベルデ六義園
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.7万円。周辺エリア平均（110.6万円）を10.9%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を22.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万
201320162018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.6万/㎡から2026年は122.3万/㎡へ、13年間で209.2%上昇しました（年平均+16.1%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
201420152016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,667円から2020年には185,000円へ、71.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の36%・15件）で、平均5,352万円です。1SLDKが最も高く平均5,352万円、2DKは平均2,642万円です。
1SLDK
15件
5,352万
1LDK
12件
3,538万
2DK
3件
2,642万
2LDK
12件
5,133万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 15件 5,352万 4,558万 6,690万
1LDK 12件 3,538万 2,815万 3,905万
2DK 3件 2,642万 2,517万 2,705万
2LDK 12件 5,133万 4,558万 6,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は81.2万円で、1-5階（76.7万円）と比べて4.5万円（+5.9%）高くなっています。
1-5階
76.7万/㎡
13件
6-10階
84万/㎡
30件
11-20階
81.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区駒込1丁目3-4
築年月1981年10月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数30戸
専有面積36.99m² ～ 74.91m²
分譲会社宏和興和
施工会社青木建設
管理会社サンビルド
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
徒歩3分

学区情報

小学校
区立駒込小学校
中学校
区立駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モンテベルデ六義園 1981 30戸 122.7万 6,690万
ライオンズマンション六義園 1981 11戸 90.0万 5,480万
遠藤ビル 1978 16戸 50.9万 2,200万
六義園マンション 1972 24戸 88.6万 4,490万
アザリア駒込 1977 35戸 65.9万 3,180万
六義園第５コーポ 1974 18戸 87.6万 3,480万
ライオンズマンション駒込六義園 1982 65戸 106.8万 2,480万
グラントゥルース駒込六義園 2006 26戸 155.8万 3,150万
六義園サマリヤマンション 1975 20戸 100.2万 6,280万
ナビウス六義園 1998 18戸 112.2万 6,180万
六義園第２コーポ 1972 18戸 106.1万 4,280万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202120222023202420252026
1SLDK - 70.7万 - - - - 99.0万 121.8万
2LDK 71.2万 69.0万 - - - 86.2万 111.6万 -
1LDK - - 80.8万 80.3万 92.2万 - - -
2DK - - - 67.0万 - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 6,690万 122.69万/㎡
2026年3月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 6,590万 120.86万/㎡
2026年3月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 6,590万 120.86万/㎡
2026年2月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 6,690万 122.69万/㎡
2026年2月 10〜11階 ー 50㎡〜 6,790万 124.52万/㎡
2025年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 5,480万 100.5万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 6,690万 122.69万/㎡
2025年10月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,400万 99.03万/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,700万 86.2万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,700万 86.2万/㎡
2023年7月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,380万 89.14万/㎡
2023年7月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,480万 91.78万/㎡
2023年6月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,380万 91.38万/㎡
2023年4月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,480万 94.09万/㎡
2023年4月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,580万 94.42万/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,290万 86.77万/㎡
2022年5月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,480万 67.05万/㎡
2022年3月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,480万 67.05万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,580万 69.75万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,980万 80.57万/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.49万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,190万 84.13万/㎡
2021年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,580万 69.75万/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,990万 80.84万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,990万 80.84万/㎡
2018年8月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,760万 69.21万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,760万 68.96万/㎡
2018年6月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,880万 71.16万/㎡
2018年5月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,760万 69.21万/㎡
2018年2月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,760万 68.96万/㎡
2018年1月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 4,100万 75.19万/㎡
2017年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,880万 71.16万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,780万 69.36万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,780万 69.33万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.03万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,980万 72.99万/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,880万 77.86万/㎡
2016年2月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,649万 66.92万/㎡
2016年1月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,699万 67.84万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,180万 76.66万/㎡
2016年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,980万 72.99万/㎡
2015年9月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,949万 72.42万/㎡
2015年12月 4〜6階 2K 35㎡〜 1,880万 50.83万/㎡
2015年11月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,649万 66.92万/㎡
2015年11月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,799万 69.67万/㎡
2013年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,500万 39.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額102,000円。2DKなら月額102,000円が相場です。
2K
103,500円
98,000〜106,000円
2DK
102,000円
98,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 185,000円 3,393円/㎡
2019年3月 4〜6階 2DK 30㎡〜 100,000円 2,942円/㎡
2017年2月 4〜6階 2DK 30㎡〜 100,000円 2,942円/㎡
2016年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 138,000円 2,531円/㎡
2016年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 98,000円 2,649円/㎡
2015年3月 4〜6階 2K 35㎡〜 105,000円 2,839円/㎡
2015年3月 4〜6階 2K 35㎡〜 106,000円 2,866円/㎡
2015年10月 4〜6階 2K 35㎡〜 105,000円 2,839円/㎡
2014年9月 7〜9階 2DK 35㎡〜 110,000円 2,974円/㎡
2014年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,109円/㎡
2014年12月 7〜9階 2K 35㎡〜 98,000円 2,649円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。