アイルプレミアム文京六義園
東京都文京区本駒込2丁目28-28 | 築7年 | 36戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
24万19万14万9万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の110,291円から2025年には130,909円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
228.8万円/㎡
レンジ
194.5〜263.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 40.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・12件）で、平均5,502万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,203万円、１Ｋは平均3,723万円です。
２ＬＤＫ
9,771万
10件
１Ｋ
3,723万
11件
３ＬＤＫ
12,203万
4件
１ＬＤＫ
5,502万
12件
1K
3,762万
3件
2DK
5,611万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 9,771万 | 7,037万 | 12,440万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,723万 | 2,608万 | 4,363万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 12,203万 | 11,083万 | 13,000万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,502万 | 4,433万 | 6,650万 |
| 1K | 3件 | 3,762万 | 3,692万 | 3,903万 |
| 2DK | 3件 | 5,611万 | 4,350万 | 6,492万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込2丁目28-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-03（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 25.26m² ～ 40.37m² |
| 分譲会社 | NST |
| 施工会社 | 東映建工 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩9分
千石駅
都営三田線
学区情報
小学校
昭和小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイルプレミアム文京六義園 | 2019 | 36戸 | 107.8万 | 4,350万 |
| アドリーム本駒込六義園 | 1996 | 44戸 | 126.0万 | 7,799万 |
| ジョイフル六義園 | 1991 | 29戸 | 70.6万 | 1,580万 |
| ファインライフ本駒込 | 1981 | 22戸 | 82.8万 | 1,350万 |
| ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン | 2022 | 51戸 | 194.9万 | 6,990万 |
| 内田ビル | 1976 | 15戸 | 40.6万 | 2,280万 |
| 六義園第７コーポ | 1974 | 11戸 | 59.4万 | 4,290万 |
| グローリオコンフォート文京本駒込 | 2017 | - | - | - |
| 六義園第８コーポ | 1976 | 20戸 | 106.2万 | 5,790万 |
| コバレヂデンス | 1978 | 5戸 | 82.4万 | 3,650万 |
| ブリリア駒込六義園 | 2014 | 49戸 | 242.2万 | 19,800万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2DK | 152.3万 | 128.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,350万 | 107.76万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,990万 | 148.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,498万 | 138.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,698万 | 146.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 6,150万 | 152.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,498万 | 138.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（175件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額101,879円。2DKなら月額148,217円が相場です。
1K
85,000〜167,000円
101,879円
1LDK
135,000〜215,000円
160,600円
2DK
140,000〜165,000円
148,217円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
55件
10〜15万
101件
15〜20万
18件
20〜30万
1件
全 175 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,087円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,503円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,542円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,473円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 162,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,581円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,373円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 40㎡〜 | 167,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,387円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,444円/㎡ |
他 145 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。