ジョイフル六義園
東京都文京区本駒込5丁目73-9 | 築35年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.1万/㎡から2025年は70.6万/㎡へ、12年間で38.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2025年には84,000円へ、25.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.2万円/㎡
レンジ
97.0〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.705
補正係数 ×0.705
代表面積 19.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・15件）で、平均1,834万円です。1Rが最も高く平均1,834万円、1Kは平均1,680万円です。
1R
1,834万
15件
1K
1,680万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 1,834万 | 1,530万 | 2,251万 |
| 1K | 4件 | 1,680万 | 1,504万 | 1,752万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
74.1万/㎡
6-10階
8件
57.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込5丁目73-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 19.73m² ～ 22.39m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 黒川建設 |
| 管理会社 | 穴吹���ミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩7分
千石駅
都営三田線
学区情報
小学校
昭和小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイフル六義園 | 1991 | 29戸 | 70.6万 | 1,580万 |
| ファインライフ本駒込 | 1981 | 22戸 | 82.8万 | 1,350万 |
| 内田ビル | 1976 | 15戸 | 40.6万 | 2,280万 |
| グローリオコンフォート文京本駒込 | 2017 | - | - | - |
| アドリーム本駒込六義園 | 1996 | 44戸 | 126.0万 | 7,799万 |
| ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン | 2022 | 51戸 | 194.9万 | 6,990万 |
| サンテミリオン本駒込六義園 | 2007 | 23戸 | 105.9万 | 2,330万 |
| アイルプレミアム文京六義園 | 2019 | 36戸 | 107.8万 | 4,350万 |
| ブランズ駒込六義園 | 2015 | 43戸 | 222.6万 | 15,800万 |
| 六義園第７コーポ | 1974 | 11戸 | 59.4万 | 4,290万 |
| セイント六義園 | 1990 | 7戸 | 93.0万 | 8,900万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 63.1万 | 63.7万 | 62.0万 | - | 70.7万 | 69.7万 | 100.2万 | 70.6万 |
| 1K | - | 65.6万 | 57.5万 | 70.0万 | - | 70.6万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 100.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 100.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 69.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 70.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 69.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 60.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,140万 | 57.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 63.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 61.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 65.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,470万 | 65.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 63.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 70.71万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 64.65万/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 46.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,260万 | 56.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 49.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額69,160円。1Kなら月額69,160円が相場です。
ワンルーム
63,000〜98,000円
70,136円
1R
65,000〜71,000円
67,182円
1K
65,000〜80,000円
69,160円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
56件
8〜10万
2件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 98,000円 | 4,950円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,534円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。