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パレソレイユ文京白山

東京都文京区本駒込1丁目4-1 | 築20年 | 27戸

推定相場
パレソレイユ文京白山
最新データ
2024年9月
売買32件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は130.1万円。周辺エリア平均（129.7万円）を0.3%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を2.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
20142017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の84万/㎡から2024年は118.9万/㎡へ、10年間で41.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
20142016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,500円から2024年には113,500円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・13件）で、平均6,883万円です。2LDKが最も高く平均6,883万円、1Rは平均2,823万円です。
1R
3件
2,823万
1K
2件
3,516万
1DK
3件
3,890万
1LDK
11件
4,954万
2LDK
13件
6,883万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,823万 2,783万 2,843万
1K 2件 3,516万 3,516万 3,516万
1DK 3件 3,890万 3,843万 3,915万
1LDK 11件 4,954万 3,995万 5,883万
2LDK 13件 6,883万 5,118万 9,556万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は104.9万円で、1-3階（88.7万円）と比べて16.2万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
88.7万/㎡
22件
4-7階
104.9万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +16.2万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区本駒込1丁目4-1
築年月2006年8月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数27戸
専有面積27.94m² ～ 61.98m²
分譲会社アセット・パートナーズ21
施工会社日本国土開発
管理会社ロイヤル・ビル管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本駒込駅
東京メトロ南北線
徒歩3分
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白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩3分
🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩17分

学区情報

小学校
駒本小学校
中学校
第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレソレイユ文京白山 2006 27戸 130.1万 3,780万
白山グリーンハイツ 1980 34戸 67.8万 5,750万
ルネ文京白山 2013 51戸 173.4万 8,880万
ベリスタ文京白山 2010 58戸 167.5万 8,480万
小石川コヤマハイツ 1970 30戸 78.2万 4,480万
寿ビル 1974 10戸 - -
リーラ白山 1995 34戸 109.6万 6,180万
パークホームズ文京白山 2005 40戸 164.2万 8,980万
ルミネ本駒込 1997 29戸 159.8万 12,500万
パークホームズ文京白山ヒルテラス 2025 30戸 213.1万 11,380万
東急ドエルアルス白山 1991 22戸 113.0万 4,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720182019202020232024
1DK - 85.1万 - - - - 126.7万 130.1万
1LDK 69.5万 - 83.4万 - 86.3万 107.9万 112.9万 114.5万
2LDK 96.5万 - - 92.1万 86.8万 - - 121.0万
1R - - 77.0万 77.0万 - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 中層 1DK 25㎡〜 3,780万 130.08万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 50㎡〜 5,100万 101.38万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 55㎡〜 6,980万 120.97万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 4,980万 125.54万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 45㎡〜 5,680万 116.59万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 40㎡〜 4,680万 112.86万/㎡
2023年11月 中層 1DK 25㎡〜 3,598万 126.74万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 35㎡〜 4,280万 107.89万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 50㎡〜 4,200万 83.49万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 50㎡〜 4,480万 89.03万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 4,690万 88.95万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 50㎡〜 4,200万 83.49万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 55㎡〜 4,990万 86.49万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 55㎡〜 5,090万 88.22万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 50㎡〜 5,180万 98.24万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 55㎡〜 5,340万 92.55万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 55㎡〜 4,680万 81.11万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 55㎡〜 5,480万 94.98万/㎡
2018年1月 低層 1R 25㎡〜 2,150万 76.95万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 50㎡〜 4,990万 94.64万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 55㎡〜 5,240万 90.82万/㎡
2017年7月 低層 1R 25㎡〜 2,150万 76.95万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,498万 81.98万/㎡
2017年1月 低層 1R 25㎡〜 2,150万 76.95万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,250万 81.93万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 35㎡〜 3,420万 86.22万/㎡
2015年6月 低層 1DK 30㎡〜 2,680万 85.14万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 60㎡〜 5,980万 96.49万/㎡
2014年3月 低層 1K 25㎡〜 2,200万 78.75万/㎡
2014年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,500万 69.55万/㎡
2014年2月 低層 1K 25㎡〜 2,200万 78.75万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 60㎡〜 5,980万 96.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額138,800円。2LDKなら月額176,750円が相場です。
ワンルーム
93,667円
92,000〜96,000円
1DK
131,500円
125,000〜138,000円
1LDK
138,800円
118,000〜165,000円
2LDK
176,750円
168,000〜193,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
9件
15〜20万
7件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 低層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,755円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 92,000円 3,293円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 92,000円 3,293円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 96,000円 3,436円/㎡
2020年3月 中層 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,573円/㎡
2020年10月 低層 ワンルーム 25㎡〜 92,000円 3,293円/㎡
2019年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 96,000円 3,436円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,280円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 94,000円 3,364円/㎡
2017年4月 低層 1DK 30㎡〜 125,000円 3,618円/㎡
2017年2月 低層 1DK 30㎡〜 138,000円 3,994円/㎡
2017年2月 低層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,477円/㎡
2017年10月 低層 1LDK 50㎡〜 157,000円 3,121円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 55㎡〜 173,000円 2,998円/㎡
2015年8月 中層 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,504円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 55㎡〜 168,000円 2,912円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 55㎡〜 173,000円 2,998円/㎡
2015年5月 中層 2LDK 55㎡〜 193,000円 3,345円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,477円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,560円/㎡
2014年7月 低層 1LDK 35㎡〜 131,000円 3,644円/㎡
2014年2月 低層 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,633円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。