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ベリスタ文京白山

東京都文京区本駒込1丁目2-2 | 築16年 | 58戸

推定相場
ベリスタ文京白山
最新データ
2024年10月
売買19件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は167.5万円。周辺エリア平均（129.7万円）を29.1%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を32.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万
2015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の106.5万/㎡から2024年は167.5万/㎡へ、9年間で57.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の127,500円から2025年には200,000円へ、56.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・9件）で、平均6,471万円です。2LDKが最も高く平均7,974万円、1SDKは平均5,705万円です。
1DK
3件
5,819万
1SDK
2件
5,705万
1LDK
9件
6,471万
2LDK
5件
7,974万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 5,819万 5,731万 5,994万
1SDK 2件 5,705万 5,619万 5,791万
1LDK 9件 6,471万 5,923万 8,783万
2LDK 5件 7,974万 6,767万 9,866万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は120.6万円で、1-3階（108.7万円）と比べて11.9万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
108.7万/㎡
7件
4-7階
109.2万/㎡
2件
8階以上
120.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区本駒込1丁目2-2
築年月2010年12月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数58戸
専有面積41.67m² ～ 62.05m²
分譲会社藤和不動産
施工会社佐藤工業
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千石駅
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千駄木駅
東京メトロ千代田線
徒歩13分

学区情報

小学校
文京区立駒本小学校
中学校
文京区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベリスタ文京白山 2010 58戸 167.5万 8,480万
小石川コヤマハイツ 1970 30戸 78.2万 4,480万
寿ビル 1974 10戸 - -
ルネ文京白山 2013 51戸 173.4万 8,880万
白山グリーンハイツ 1980 34戸 67.8万 5,750万
リーラ白山 1995 34戸 109.6万 6,180万
パークホームズ文京白山ヒルテラス 2025 30戸 213.1万 11,380万
東急ドエルアルス白山 1991 22戸 113.0万 4,280万
パレソレイユ文京白山 2006 27戸 130.1万 3,780万
プレシス本駒込 2018 36戸 142.2万 3,700万
アクシア白山 2009 45戸 132.1万 4,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201720182019202120222024
1LDK - 107.5万 108.6万 112.8万 - - 167.5万
2LDK 109.5万 112.2万 - - 116.1万 140.0万 -
1DK 100.3万 - - - 119.5万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 8,480万 167.46万/㎡
2022年12月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 7,090万 140.01万/㎡
2021年7月 7〜9階 1DK 40㎡〜 4,980万 119.52万/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,880万 116.12万/㎡
2021年5月 7〜9階 1DK 40㎡〜 4,980万 119.52万/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,880万 108.93万/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,980万 111.16万/㎡
2019年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,080万 113.4万/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,280万 117.86万/㎡
2018年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,998万 111.57万/㎡
2018年11月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,998万 111.57万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,600万 102.68万/㎡
2017年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,480万 107.52万/㎡
2017年8月 1〜3階 1SDK 40㎡〜 4,380万 105.12万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,680万 112.17万/㎡
2017年10月 1〜3階 1SDK 40㎡〜 4,250万 102万/㎡
2015年8月 7〜9階 1DK 40㎡〜 4,180万 100.32万/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,480万 108.22万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,880万 110.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額164,444円。2LDKなら月額228,000円が相場です。
ワンルーム
109,143円
104,000〜115,000円
1R
103,333円
100,000〜107,000円
1LDK
164,444円
147,000〜200,000円
1SLDK
178,667円
159,000〜218,000円
2LDK
228,000円
218,000〜258,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
8件
20〜30万
6件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,464円/㎡
2024年11月 13〜14階 ワンルーム 25㎡〜 112,000円 4,103円/㎡
2023年7月 13〜14階 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,029円/㎡
2023年7月 13〜14階 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 4,029円/㎡
2023年11月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 164,000円 3,661円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 258,000円 4,158円/㎡
2022年8月 13〜14階 1DK 40㎡〜 164,000円 3,936円/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 157,000円 3,504円/㎡
2021年5月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 189,000円 4,219円/㎡
2020年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 164,000円 3,661円/㎡
2020年6月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 164,000円 3,661円/㎡
2020年12月 13〜14階 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 3,956円/㎡
2019年8月 13〜14階 1SLDK 50㎡〜 218,000円 4,305円/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 218,000円 4,305円/㎡
2019年7月 10〜12階 1SDK 40㎡〜 149,000円 3,576円/㎡
2019年3月 13〜14階 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,846円/㎡
2019年3月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 104,000円 3,809円/㎡
2019年3月 13〜14階 ワンルーム 25㎡〜 115,000円 4,212円/㎡
2018年6月 13〜14階 1SLDK 40㎡〜 159,000円 3,816円/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 218,000円 4,305円/㎡
2017年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 147,000円 3,281円/㎡
2016年7月 10〜12階 1R 25㎡〜 103,000円 3,773円/㎡
2016年3月 13〜14階 1SLDK 40㎡〜 159,000円 3,816円/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 218,000円 4,305円/㎡
2015年4月 13〜14階 1R 25㎡〜 100,000円 3,663円/㎡
2015年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 147,000円 3,281円/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,552円/㎡
2014年10月 13〜14階 1R 25㎡〜 107,000円 3,919円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。