ベリスタ文京白山
東京都文京区本駒込1丁目2-2 | 築16年 | 58戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
2015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の106.5万/㎡から2024年は167.5万/㎡へ、9年間で57.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万23万17万11万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の127,500円から2025年には200,000円へ、56.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.9万円/㎡
レンジ
188.9〜230.9万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.221
補正係数 ×1.221
代表面積 44.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・9件）で、平均6,595万円です。2LDKが最も高く平均8,126万円、1SDKは平均5,815万円です。
1DK
5,930万
3件
1SDK
5,815万
2件
1LDK
6,595万
9件
2LDK
8,126万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 5,930万 | 5,841万 | 6,109万 |
| 1SDK | 2件 | 5,815万 | 5,727万 | 5,902万 |
| 1LDK | 9件 | 6,595万 | 6,037万 | 8,951万 |
| 2LDK | 5件 | 8,126万 | 6,896万 | 10,055万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は120.6万円で、1-3階（108.7万円）と比べて11.9万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
7件
108.7万/㎡
4-7階
2件
109.2万/㎡
8階以上
10件
120.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込1丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-12（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 41.67m² ～ 62.05m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
文京区立駒本小学校
中学校
文京区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ文京白山 | 2010 | 58戸 | 167.5万 | 8,480万 |
| 小石川コヤマハイツ | 1970 | 30戸 | 78.2万 | 4,480万 |
| 寿ビル | 1974 | 10戸 | - | - |
| ルネ文京白山 | 2013 | 51戸 | 173.4万 | 8,880万 |
| 白山グリーンハイツ | 1980 | 34戸 | 67.8万 | 5,750万 |
| リーラ白山 | 1995 | 34戸 | 109.6万 | 6,180万 |
| パークホームズ文京白山ヒルテラス | 2025 | 30戸 | 213.1万 | 11,380万 |
| アトラス白山ホワイトヒルズ | 2008 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス白山 | 1991 | 22戸 | 113.0万 | 4,280万 |
| ザ・プラザ・オーベル白山 | 1992 | - | - | - |
| パレソレイユ文京白山 | 2006 | 27戸 | 130.1万 | 3,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 107.5万 | 108.6万 | 112.8万 | - | - | 167.5万 |
| 2LDK | 109.5万 | 112.2万 | - | - | 116.1万 | 140.0万 | - |
| 1DK | 100.3万 | - | - | - | 119.5万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 167.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,090万 | 140.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,980万 | 119.52万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 116.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,980万 | 119.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 108.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 111.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,080万 | 113.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 117.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,998万 | 111.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,998万 | 111.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,600万 | 102.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 107.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1SDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 105.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 112.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1SDK | 40㎡〜 | 4,250万 | 102万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,180万 | 100.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 108.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 110.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額164,444円。2LDKなら月額228,000円が相場です。
ワンルーム
104,000〜115,000円
109,143円
1R
100,000〜107,000円
103,333円
1LDK
147,000〜200,000円
164,444円
1SLDK
159,000〜218,000円
178,667円
2LDK
218,000〜258,000円
228,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
8件
20〜30万
6件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 164,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 258,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 1DK | 40㎡〜 | 164,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 189,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 164,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 164,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 218,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 218,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1SDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 218,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 218,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 1R | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜14階 | 1R | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,919円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。