東急ドエルアルス白山

東京都文京区白山1丁目33-26 | 築35年 | 22戸

推定相場

東急ドエルアルス白山

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の68万/㎡から2025年は113.1万/㎡へ、10年間で66.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では60.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2021年には66,000円へ、40.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・13件）で、平均3,884万円です。1LDKが最も高く平均3,884万円、1Rは平均1,406万円です。

3件

1,406万

5件

1,511万

1LDK

13件

3,884万

2DK

2件

3,502万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,406万	1,358万	1,450万
1K	5件	1,511万	1,429万	1,682万
1LDK	13件	3,884万	3,291万	4,961万
2DK	2件	3,502万	3,405万	3,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.5万円で、1-3階（70.4万円）と比べて22.1万円（+31.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

70.4万/㎡

8件

4-7階

82.6万/㎡

13件

8階以上

92.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +22.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区白山1丁目33-26
築年月	1991年8月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	22戸
専有面積	14.70m² ～ 50.43m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	藤栄建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩1分

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本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

指ケ谷小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス白山	1991	22戸	113.0万	4,280万
パークホームズ文京白山ヒルテラス	2025	30戸	213.1万	11,380万
リーラ白山	1995	34戸	109.6万	6,180万
寿ビル	1974	10戸	-	-
アクシア白山	2009	45戸	132.1万	4,980万
小石川コヤマハイツ	1970	30戸	78.2万	4,480万
ベリスタ文京白山	2010	58戸	167.5万	8,480万
ライオンズマンション白山駅前	1986	84戸	92.6万	1,980万
白山グリーンハイツ	1980	34戸	67.8万	5,750万
ルネ文京白山	2013	51戸	173.4万	8,880万
メインステージ白山２	2008	30戸	118.6万	2,490万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
1LDK	71.3万	69.6万	99.0万	69.7万	67.3万	-	104.9万	113.0万
1K	-	-	-	67.6万	-	-	79.6万	-
1R	-	-	-	71.0万	71.0万	70.5万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	4,280万	113.05万/㎡
2024年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,790万	115.99万/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,380万	79.64万/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,880万	93.95万/㎡
2024年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,280万	106.21万/㎡
2024年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,280万	103.64万/㎡
2021年2月	1〜2階	1R	15㎡〜	1,180万	70.45万/㎡
2020年1月	1〜2階	1R	15㎡〜	1,190万	70.97万/㎡
2020年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.32万/㎡
2019年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,380万	67.92万/㎡
2019年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.16万/㎡
2019年9月	1〜2階	1R	15㎡〜	1,190万	70.97万/㎡
2019年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,290万	76.93万/㎡
2019年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,180万	58.08万/㎡
2019年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.32万/㎡
2018年5月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,999万	99.01万/㎡
2018年4月	9〜10階	2DK	30㎡〜	2,630万	86.83万/㎡
2018年3月	9〜10階	2DK	30㎡〜	2,780万	91.78万/㎡
2017年6月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,500万	66.04万/㎡
2017年6月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,900万	76.6万/㎡
2017年3月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,500万	66.04万/㎡
2016年1月	3〜4階	1DK	35㎡〜	2,050万	54.15万/㎡
2016年12月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,700万	71.32万/㎡
2015年8月	3〜4階	1K	10㎡〜	1,000万	68.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額64,600円。1LDKなら月額122,500円が相場です。

64,600円

60,000〜70,000円

1DK

117,500円

110,000〜125,000円

1LDK

122,500円

120,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

10〜15万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	66,000円	3,936円/㎡
2020年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	66,000円	3,248円/㎡
2020年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	65,000円	3,199円/㎡
2020年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	66,000円	3,936円/㎡
2018年9月	1〜2階	1K	15㎡〜	60,000円	3,582円/㎡
2018年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	60,000円	3,578円/㎡
2018年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,027円/㎡
2017年2月	5〜6階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,302円/㎡
2016年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	65,000円	3,880円/㎡
2015年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	70,000円	4,118円/㎡
2015年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	68,000円	4,000円/㎡
2015年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	60,000円	3,578円/㎡
2015年11月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,806円/㎡
2014年3月	5〜6階	1DK	35㎡〜	110,000円	2,906円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。