オープンレジデンシア文京本駒込

東京都文京区本駒込3丁目1-5 | 築10年 | 26戸

推定相場

オープンレジデンシア文京本駒込

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の105.4万/㎡から2026年は160.1万/㎡へ、10年間で51.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

201620172018202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の147,500円から2023年には191,000円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・25件）で、平均5,336万円です。3LDKが最も高く平均8,601万円、1LDKは平均5,336万円です。

1LDK

25件

5,336万

2LDK

3件

7,580万

3LDK

4件

8,601万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	25件	5,336万	4,428万	6,173万
2LDK	3件	7,580万	7,380万	7,880万
3LDK	4件	8,601万	8,461万	8,783万

階数別の㎡単価

1-3階

117.6万/㎡

4件

4-7階

113.5万/㎡

18件

8階以上

110.7万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込3丁目1-5
築年月	2016年9月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	26戸
専有面積	42.21m² ～ 68.12m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	古久根建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩1分

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立駒本小学校

中学校

区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア文京本駒込	2016	26戸	160.1万	7,480万
メインステージ本駒込駅前	2000	59戸	111.8万	2,480万
ライオンズプラザ白山	1993	74戸	121.9万	2,280万
コスモ文京本駒込	2001	53戸	133.8万	9,680万
本郷台マンション	1975	23戸	-	-
ライオンズマンション本駒込・檀	1981	19戸	98.4万	3,980万
シルバーマンション本郷	1983	31戸	102.0万	2,980万
パークホームズ文京白山	2005	40戸	164.2万	8,980万
びゅうパルク文京向丘	1999	30戸	118.0万	8,990万
メゾン浅香	1975	-	71.1万	5,200万
ルミネ本駒込	1997	29戸	159.8万	12,500万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	98.5万	100.7万	96.3万	108.9万	119.2万	122.0万	-	-
3LDK	-	-	-	-	115.3万	124.5万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	7,480万	160.07万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	7,480万	136.23万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	7,380万	134.41万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,880万	143.51万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,099万	120.81万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	8,480万	124.49万/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,199万	123.17万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,499万	130.28万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,780万	114.21万/㎡
2023年8月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	4,490万	106.38万/㎡
2023年6月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	4,780万	112.71万/㎡
2023年4月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	4,780万	113.25万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,890万	115.83万/㎡
2023年1月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	4,980万	117.99万/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,299万	125.54万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,399万	127.91万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,890万	115.83万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,799万	113.7万/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,999万	118.44万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,499万	106.59万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,599万	108.96万/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,990万	94.53万/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,699万	111.33万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,500万	96.3万/㎡
2021年2月	13〜14階	1K	40㎡〜	3,800万	90.03万/㎡
2020年3月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	3,999万	94.74万/㎡
2020年12月	13〜14階	1R	40㎡〜	4,000万	94.77万/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,980万	106.58万/㎡
2019年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	3,999万	94.74万/㎡
2019年8月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	3,999万	94.74万/㎡
2019年6月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	4,470万	105.9万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.29万/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.29万/㎡
2016��9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,470万	105.9万/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,430万	104.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額164,563円。

1LDK

164,563円

145,000〜202,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

12件

20〜30万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	202,000円	4,551円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	192,000円	4,325円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,232円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,886円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,562円/㎡
2021年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,554円/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,681円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,531円/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,672円/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,554円/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,515円/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,809円/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,809円/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,435円/㎡
2016年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,554円/㎡
2016年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,435円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。