コスモ文京本駒込
東京都文京区本駒込3丁目5-5 | 築25年 | 53戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2010201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の73.6万/㎡から2024年は133.5万/㎡へ、14年間で81.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.5万円/㎡
レンジ
194.8〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 67.02㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均9,011万円です。3LDKが最も高く平均9,011万円、2LDKは平均6,962万円です。
2LDK
6,962万
4件
3LDK
9,011万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,962万 | 6,427万 | 7,717万 |
| 3LDK | 9件 | 9,011万 | 8,117万 | 10,746万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は107.0万円で、1-5階（91.0万円）と比べて16.0万円（+17.6%）高くなっています。
1-5階
6件
91万/㎡
6-10階
6件
85.6万/㎡
11-20階
2件
107万/㎡
最上層と最下層の差: +16.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込3丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 47.86m² ～ 87.71m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
本駒込駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩6分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
駒本小学校
中学校
文林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ文京本駒込 | 2001 | 53戸 | 133.8万 | 9,680万 |
| ライオンズマンション本駒込・檀 | 1981 | 19戸 | 98.4万 | 3,980万 |
| オープンレジデンシア文京本駒込 | 2016 | 26戸 | 160.1万 | 7,480万 |
| メゾン浅香 | 1975 | - | 71.1万 | 5,200万 |
| メインステージ本駒込駅前 | 2000 | 59戸 | 111.8万 | 2,480万 |
| 本郷台マンション | 1975 | 23戸 | - | - |
| ライオンズプラザ白山 | 1993 | 74戸 | 121.9万 | 2,280万 |
| プレサンス本駒込アカデミア | 2008 | - | - | - |
| プレール本駒込 | 1988 | 21戸 | 63.4万 | 1,580万 |
| コンフォルテハイム本駒込 | 2009 | 69戸 | 191.2万 | 11,500万 |
| シティウインズ本駒込山の手悠景台タワーコート | 2000 | 112戸 | 81.4万 | 4,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2015 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.5万 | 69.0万 | - | - | - | 117.2万 | 136.8万 |
| 2LDK | 73.8万 | - | 78.8万 | 85.9万 | 93.9万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,180万 | 139.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,080万 | 127.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 133.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 117.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.87万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.79万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.83万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.31万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.34万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.5万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.8万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,870万 | 72.67万/㎡ |
| 2010年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。