白山ヒルズ

東京都文京区本駒込1丁目10-11 | 築41年 | 28戸

推定相場

白山ヒルズ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60.7万/㎡から2025年は103.9万/㎡へ、11年間で71.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の142,000円から2021年には120,500円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均5,200万円です。1LDKが最も高く平均5,339万円、1SLDKは平均4,958万円です。

1LDK

4件

5,339万

1SLDK

2件

4,958万

2LDK

12件

5,200万

3LDK

2件

5,242万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	5,339万	5,280万	5,416万
1SLDK	2件	4,958万	4,235万	5,680万
2LDK	12件	5,200万	4,606万	6,503万
3LDK	2件	5,242万	4,762万	5,722万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.2万円で、1-2階（76.0万円）と比べて10.2万円（+13.4%）高くなっています。

1-2階

76万/㎡

12件

3階以上

86.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込1丁目10-11
築年月	1985年8月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	40.00m² ～ 55.00m²
分譲会社	日本クリエート
施工会社	鴻池組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩4分

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千石駅

都営三田線

徒歩5分

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白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩6分

学区情報

小学校

駒本小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
白山ヒルズ	1985	28戸	101.5万	5,280万
クレアモントハウス	1986	21戸	92.2万	7,980万
グランシャトレ本駒込	2001	20戸	71.7万	8,600万
本駒込４２６	1992	8戸	-	-
ジェイパーク本駒込	2000	42戸	113.3万	6,000万
パレロワイヤル本駒込曙町	1987	20戸	125.9万	11,800万
リビオ文京本駒込	2012	18戸	141.2万	9,380万
日興ロイヤルパレス白山	1991	30戸	117.5万	5,580万
カーサソサエティ本駒込	2025	5戸	-	-
白山ファミーマンション	1978	10戸	58.2万	2,240万
パレソレイユ文京白山	2006	27戸	130.1万	3,780万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2023	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	90.5万	102.2万
1SLDK	-	-	-	-	-	72.5万	-	109.2万
2LDK	63.5万	-	74.4万	77.5万	-	-	95.3万	-
3LDK	55.1万	73.7万	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	1LDK	50㎡〜	5,380万	103.45万/㎡
2025年6月	高層	1SLDK	50㎡〜	5,680万	109.21万/㎡
2025年12月	高層	1LDK	50㎡〜	5,280万	101.52万/㎡
2025年10月	高層	1LDK	50㎡〜	5,280万	101.52万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.73万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	55㎡〜	4,980万	90.55万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,500万	81.82万/㎡
2021年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,680万	72.5万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	50㎡〜	3,580万	70.53万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	45㎡〜	3,780万	76.28万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	45㎡〜	3,980万	80.31万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,790万	68.91万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	45㎡〜	4,180万	84.35万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,200万	76.37万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	4,300万	78.19万/㎡
2018年12月	低層	1SDK	50㎡〜	3,580万	70.53万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,790万	68.91万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,080万	74.19万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	50㎡〜	3,990万	73.73万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	70.15万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.81万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	50㎡〜	2,980万	55.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額146,250円。2LDKなら月額146,250円が相場です。

83,000円

81,000〜85,000円

1LDK

160,000円

150,000〜170,000円

2LDK

146,250円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

15〜20万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,228円/㎡
2021年6月	低層	1K	30㎡〜	81,000円	2,397円/㎡
2019年5月	低層	1K	30㎡〜	85,000円	2,516円/㎡
2018年8月	低層	2SDK	50㎡〜	120,000円	2,364円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	45㎡〜	145,000円	2,926円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,546円/㎡
2016年7月	中層	1LDK	70㎡〜	150,000円	2,115円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	70㎡〜	170,000円	2,397円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,546円/㎡
2015年1月	中層	3DK	50㎡〜	139,000円	2,738円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	55㎡〜	142,000円	2,582円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。