パールハイム安藤坂
東京都文京区後楽2丁目21-12 | 築46年 | 20戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20152020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.3万/㎡から2025年は117.8万/㎡へ、10年間で89.3%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では62.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.5万円/㎡
レンジ
116.5〜142.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 50.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
4,316万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,316万 | 4,316万 | 4,316万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区後楽2丁目21-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 50.76m² ～ 80.90m² |
| 分譲会社 | 柳澤電気 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩10分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールハイム安藤坂 | 1980 | 20戸 | 117.8万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション後楽園 | 1996 | 55戸 | 171.0万 | 9,480万 |
| 春日ビューハイツ | 1978 | - | - | - |
| エクセリア後楽園 | 2000 | 20戸 | 121.0万 | 2,490万 |
| レジデンシア春日安藤坂 | 2004 | - | - | - |
| ロイヤルタワー春日 | 1999 | 31戸 | 156.1万 | 15,280万 |
| デュオヴェール飯田橋 | 2016 | 29戸 | 144.7万 | 6,980万 |
| メインステージ飯田橋 | 2006 | 34戸 | 107.2万 | 2,250万 |
| 小石川安藤坂東方マンション | 1977 | - | - | - |
| フェニックス飯田橋 | 2013 | - | - | - |
| パールシティ小石川 | 1984 | - | - | - |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 117.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,899万 | 86.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 62.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額220,000円。
3LDK
210,000〜235,000円
220,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 290,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 235,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 215,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,619円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。