レッツ飯田橋
東京都新宿区新小川町4-18 | 築46年 | 13戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 98件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.4万円/㎡
レンジ
91.3〜111.5万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.657
補正係数 ×0.657
代表面積 40.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の41%・22件）で、平均5,723万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,545万円、１ＤＫは平均2,324万円です。
２ＬＤＫ
5,723万
22件
１Ｒ
2,387万
5件
３ＤＫ
4,996万
8件
１ＤＫ
2,324万
3件
３ＬＤＫ
7,181万
9件
１Ｋ
2,694万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,545万
2件
2DK
3,756万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 22件 | 5,723万 | 3,009万 | 7,184万 |
| １Ｒ | 5件 | 2,387万 | 2,148万 | 2,600万 |
| ３ＤＫ | 8件 | 4,996万 | 3,763万 | 6,200万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,324万 | 1,973万 | 2,600万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 7,181万 | 5,014万 | 13,000万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,694万 | 2,372万 | 3,109万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,545万 | 7,545万 | 7,545万 |
| 2DK | 2件 | 3,756万 | 3,531万 | 3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新小川町4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 分譲会社 | 松萬 |
| 施工会社 | 松萬 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立津久戸小学校
中学校
新宿区立牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レッツ飯田橋 | 1980 | 13戸 | 99.4万 | 3,980万 |
| パレステュディオ飯田橋 | 2002 | 87戸 | 127.4万 | 2,700万 |
| エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス | 2012 | - | - | - |
| サンテミリオン飯田橋 | 2004 | 60戸 | 111.4万 | 2,480万 |
| NICハイム飯田橋 | 1984 | 28戸 | 92.6万 | 2,800万 |
| プレミアムキューブ飯田橋エムオー | 2015 | - | - | - |
| ニューハイツ新神楽坂 | 1996 | - | - | - |
| フィールＡ飯田橋 | 2003 | 71戸 | 192.2万 | 10,980万 |
| チィアフィールドカテリーナ | 1989 | - | - | - |
| デュオヴェール飯田橋 | 2016 | 29戸 | 144.7万 | 6,980万 |
| サンヴェール後楽園 | 1998 | 39戸 | 128.7万 | 7,980万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2025 |
|---|---|---|
| 2DK | 64.4万 | 99.4万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 64.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。