サンテミリオン飯田橋
東京都新宿区新小川町5-6 | 築22年 | 60戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
200920132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の83.7万/㎡から2024年は115.9万/㎡へ、15年間で38.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,091円から2025年には94,875円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
103.2〜154.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 22.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・17件）で、平均2,822万円です。1 Kが最も高く平均3,116万円、1Kは平均2,822万円です。
1K
2,822万
17件
1 K
3,116万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 2,822万 | 2,372万 | 3,706万 |
| 1 K | 12件 | 3,116万 | 2,438万 | 4,133万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は98.9万円で、1-5階（84.5万円）と比べて14.4万円（+17.0%）高くなっています。
1-5階
25件
84.5万/㎡
6-10階
4件
98.9万/㎡
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新小川町5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 19.06m² ～ 30.22m² |
| 分譲会社 | 京和建物 |
| 施工会社 | 岩田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
津久戸小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンテミリオン飯田橋 | 2004 | 60戸 | 111.4万 | 2,480万 |
| レッツ飯田橋 | 1980 | 13戸 | 99.4万 | 3,980万 |
| パレステュディオ飯田橋 | 2002 | 87戸 | 127.4万 | 2,700万 |
| プレミアムキューブ飯田橋エムオー | 2015 | - | - | - |
| チィアフィールドカテリーナ | 1989 | - | - | - |
| エステムプラザ飯田橋タワーレジデンス | 2012 | - | - | - |
| ニューハイツ新神楽坂 | 1996 | - | - | - |
| NICハイム飯田橋 | 1984 | 28戸 | 92.6万 | 2,800万 |
| フィールＡ飯田橋 | 2003 | 71戸 | 192.2万 | 10,980万 |
| シャンブル小川町 | 1979 | 24戸 | 83.3万 | 2,399万 |
| アトラス江戸川アパートメント | 2005 | - | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.5万 | 84.8万 | 91.3万 | 96.4万 | 111.8万 | 91.5万 | 105.3万 | 115.9万 |
| 1 K | 77.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 111.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 120.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,560万 | 105.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 91.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,130万 | 111.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 96.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 87.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 87.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 98.71万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 102.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.1万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.85万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 90.5万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.86万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,660万 | 74.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 80.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 78.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,500万 | 78.7万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.83万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.1万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.34万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.15万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.83万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.91万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,980万 | 72.45万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,180万 | 89.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（210件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,179円。
1K
75,000〜118,000円
90,179円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
166件
10〜15万
27件
全 210 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,600円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,250円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,250円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,384円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 115,000円 | 6,034円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,145円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,950円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,950円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,475円/㎡ |
他 180 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。