スカイコート本郷東大前
東京都文京区弥生2丁目5-3 | 築30年 | 38戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092011201320172026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.6万/㎡から2026年は101.2万/㎡へ、17年間で52.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,125〜68,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
127.3〜172.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の64%・9件）で、平均1,774万円です。1Rが最も高く平均1,926万円、1 Rは平均1,774万円です。
1R
1,926万
5件
1 R
1,774万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,926万 | 1,670万 | 2,111万 |
| 1 R | 9件 | 1,774万 | 1,572万 | 1,990万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区弥生2丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 16.25m² ～ 16.52m² |
| 分譲会社 | 前島商事 |
| 施工会社 | 古田島工務店 |
| 管理会社 | スカイ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
根津小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート本郷東大前 | 1996 | 38戸 | 101.2万 | 1,670万 |
| 秀和弥生町レジデンス | 1969 | - | - | - |
| セントヒルズ本郷弥生 | 1983 | 30戸 | 82.4万 | 1,310万 |
| プリメール弥生 | 1997 | 9戸 | 122.3万 | 7,480万 |
| リムテラス文京弥生 | 2021 | 4戸 | - | - |
| ファミールグラン本郷弥生坂 | 2001 | 30戸 | 192.5万 | 12,950万 |
| グラントゥルース弥生 | 2007 | 33戸 | 144.7万 | 2,780万 |
| ザ文京弥生テラス | 2019 | 13戸 | 142.7万 | 12,500万 |
| プリンスハイツ本郷弥生 | 1996 | - | - | - |
| ブリス弥生 | 1995 | 12戸 | 103.0万 | 3,200万 |
| シャルム弥生 | 1989 | 7戸 | 87.4万 | 4,998万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 90.9万 | 84.8万 | 101.2万 | 101.2万 |
| 1 R | 65.5万 | 65.1万 | 57.7万 | 53.3万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,670万 | 101.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,670万 | 101.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 84.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,420万 | 86.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 90.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 90.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1SK | 15㎡〜 | 1,350万 | 81.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 1,370万 | 84.31万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 880万 | 53.34万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 890万 | 53.94万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 930万 | 56.37万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 950万 | 57.58万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,035万 | 62.73万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,050万 | 63.64万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.59万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.46万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（109件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額65,935円。1Kなら月額67,087円が相場です。
ワンルーム
58,000〜71,000円
65,935円
1R
60,000〜78,000円
66,167円
1K
63,000〜82,000円
67,087円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
108件
8〜10万
1件
全 109 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,758円/㎡ |
他 79 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。