グランドメゾン根津

東京都文京区根津2丁目37-4 | 築38年 | 26戸

推定相場

グランドメゾン根津

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420152016201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49万/㎡から2021年は77.2万/㎡へ、7年間で57.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万9万

2014201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2022年には185,833円へ、48.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・10件）で、平均4,339万円です。2LDKが最も高く平均5,779万円、1LDKは平均4,339万円です。

1LDK

10件

4,339万

2LDK

7件

5,779万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	4,339万	2,563万	5,273万
2LDK	7件	5,779万	5,337万	6,360万

階数別の㎡単価

1-5階

63.8万/㎡

8件

6-10階

48.2万/㎡

3件

11-20階

48万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都文京区根津2丁目37-4
築年月	1988年9月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	26戸
専有面積	45.27m² ～ 111.21m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	熊谷組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩5分

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根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩6分

学区情報

小学校

根津小学校

中学校

第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン根津	1988	26戸	77.2万	3,980万
モンシェール根津	1989	31戸	104.1万	6,780万
フジホーマンション	1975	19戸	134.2万	6,250万
朝日根津八重垣マンション	1987	41戸	107.8万	5,980万
東急ドエルアルス根津	1992	55戸	154.7万	8,490万
ＮＩＣアーバンハイム根津公園	1985	48戸	82.5万	1,950万
クオリア文京根津	2005	43戸	132.8万	7,280万
プラウド文京千駄木	2017	79戸	288.0万	16,480万
ライオンズシティ千駄木	1999	52戸	134.4万	4,680万
グランドメゾン千駄木	1990	62戸	125.5万	9,699万
根津シティタワー	1998	74戸	145.0万	7,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2021
1LDK	49.6万	45.9万	-	43.1万	56.5万	77.2万
2LDK	48.2万	-	65.3万	-	68.3万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,980万	77.17万/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,600万	56.54万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,380万	68.34万/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,980万	43.06万/㎡
2018年12月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,199万	69.56万/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.1万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.88万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.78万/㎡
2015年7月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,190万	49.61万/㎡
2015年12月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,480万	38.57万/㎡
2015年10月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,190万	49.62万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,580万	46.43万/㎡
2014年9月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,150万	48.99万/㎡
2014年9月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,200万	49.77万/㎡
2014年6月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,300万	51.33万/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,980万	51.61万/㎡
2014年12月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,100万	48.22万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,580万	46.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額147,813円。2LDKなら月額255,200円が相場です。

121,500円

118,000〜125,000円

1LDK

147,813円

120,000〜190,000円

2LDK

255,200円

198,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

6件

20〜30万

1件

30万以上

2件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,872円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,089円/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,092円/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	182,000円	3,556円/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,615円/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	280,000円	2,675円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	148,000円	2,869円/㎡
2021年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,712円/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,982円/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	300,000円	2,868円/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,517円/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	300,000円	2,866円/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,203円/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,982円/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,203円/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,982円/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,203円/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,609円/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,761円/㎡
2016年8月	1〜3階	1R	45㎡〜	125,000円	2,761円/㎡
2016年6月	1〜3階	1R	45㎡〜	118,000円	2,607円/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	198,000円	2,567円/㎡
2014年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,761円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。