グランドメゾン根津
東京都文京区根津2丁目37-4 | 築38年 | 26戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420152016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49万/㎡から2021年は77.2万/㎡へ、7年間で57.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万9万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2022年には185,833円へ、48.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.8万円/㎡
レンジ
128.9〜214.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 64.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・10件）で、平均4,422万円です。2LDKが最も高く平均5,890万円、1LDKは平均4,422万円です。
1LDK
4,422万
10件
2LDK
5,890万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 4,422万 | 2,613万 | 5,374万 |
| 2LDK | 7件 | 5,890万 | 5,439万 | 6,482万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
63.8万/㎡
6-10階
3件
48.2万/㎡
11-20階
7件
48万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区根津2丁目37-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 45.27m² ～ 111.21m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千駄木駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩6分
根津駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
根津小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン根津 | 1988 | 26戸 | 77.2万 | 3,980万 |
| モンシェール根津 | 1989 | 31戸 | 104.1万 | 6,780万 |
| フジホーマンション | 1975 | 19戸 | 134.2万 | 6,250万 |
| 朝日根津八重垣マンション | 1987 | 41戸 | 107.8万 | 5,980万 |
| 東急ドエルアルス根津 | 1992 | 55戸 | 154.7万 | 8,490万 |
| ＮＩＣアーバンハイム根津公園 | 1985 | 48戸 | 82.5万 | 1,950万 |
| クオリア文京根津 | 2005 | 43戸 | 132.8万 | 7,280万 |
| プラウド文京千駄木 | 2017 | 79戸 | 288.0万 | 16,480万 |
| ライオンズシティ千駄木 | 1999 | 52戸 | 134.4万 | 4,680万 |
| グランドメゾン千駄木 | 1990 | 62戸 | 125.5万 | 9,699万 |
| 根津シティタワー | 1998 | 74戸 | 145.0万 | 7,980万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 49.6万 | 45.9万 | - | 43.1万 | 56.5万 | 77.2万 |
| 2LDK | 48.2万 | - | 65.3万 | - | 68.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,600万 | 56.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,199万 | 69.56万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.61万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 48.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.77万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 51.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額147,813円。2LDKなら月額255,200円が相場です。
1R
118,000〜125,000円
121,500円
1LDK
120,000〜190,000円
147,813円
2LDK
198,000〜300,000円
255,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
30万以上
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 182,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 280,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 300,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,761円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。