グランドメゾン千駄木

東京都文京区千駄木2丁目48-4 | 築36年 | 62戸

推定相場

グランドメゾン千駄木

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2013201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.5万/㎡から2024年は115.9万/㎡へ、11年間で154.5%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2025年には113,200円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・6件）で、平均7,788万円です。3LDKが最も高く平均10,045万円、1Rは平均2,581万円です。

4件

2,581万

1SK

2件

3,372万

1LDK

4件

4,999万

2LDK

6件

7,788万

3LDK

2件

10,045万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,581万	2,136万	3,010万
1SK	2件	3,372万	3,120万	3,624万
1LDK	4件	4,999万	3,963万	5,541万
2LDK	6件	7,788万	5,496万	9,410万
3LDK	2件	10,045万	10,045万	10,045万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.7万円で、1-3階（87.1万円）と比べて17.6万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

87.1万/㎡

2件

4-7階

83.6万/㎡

9件

8階以上

104.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区千駄木2丁目48-4
築年月	1990年5月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	62戸
専有面積	19.70m² ～ 77.28m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	フジタ工業
管理会社	アポロビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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千駄木駅

東京メトロ千代田線

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根津駅

東京メトロ千代田線

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徒歩10分

学区情報

小学校

区立汐見小学校

中学校

区立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン千駄木	1990	62戸	125.5万	9,699万
ライオンズシティ千駄木	1999	52戸	134.4万	4,680万
プラウド文京千駄木	2017	79戸	288.0万	16,480万
東急ドエルアルス根津	1992	55戸	154.7万	8,490万
ＮＩＣアーバンハイム根津公園	1985	48戸	82.5万	1,950万
グランドメゾン根津	1988	26戸	77.2万	3,980万
フジホーマンション	1975	19戸	134.2万	6,250万
パロス千駄木	1997	76戸	154.9万	11,000万
モンシェール根津	1989	31戸	104.1万	6,780万
朝日根津八重垣マンション	1987	41戸	107.8万	5,980万
クオリア文京根津	2005	43戸	132.8万	7,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2022	2023	2024
2LDK	-	66.5万	-	-	109.7万	109.3万	118.5万
1SK	45.5万	-	-	-	-	-	89.5万
1LDK	-	72.2万	-	95.0万	-	-	120.2万
1R	-	72.1万	-	87.1万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	9,699万	125.51万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,699万	118.55万/㎡
2024年1月	4〜6階	1SK	35㎡〜	3,499万	89.47万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	9,699万	125.51万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,780万	120.23万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	7,980万	103.27万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	8,200万	106.11万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,699万	118.57万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	8,480万	109.74万/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,280万	95.01万/㎡
2018年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,650万	83.76万/㎡
2018年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,780万	90.36万/㎡
2018年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,280万	95.01万/㎡
2017年2月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,900万	54.78万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	66.52万/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,870万	72.19万/㎡
2016年5月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,180万	69.08万/㎡
2016年4月	10〜12階	1R	25㎡〜	2,080万	75.15万/㎡
2013年7月	4〜6階	1SK	35㎡〜	1,780万	45.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の19%）で、平均月額134,800円。2LDKなら月額174,571円が相場です。

ワンルーム

81,750円

69,000〜96,000円

87,333円

75,000〜98,000円

76,900円

57,000〜82,000円

1DK

112,667円

95,000〜135,000円

1LDK

134,800円

107,000〜156,000円

2DK

163,286円

150,000〜178,000円

2LDK

174,571円

170,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

24件

10〜15万

26件

15〜20万

15件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	93,000円	2,947円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,270円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	96,000円	3,023円/㎡
2025年3月	7〜9階	2DK	60㎡〜	170,000円	2,823円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,928円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,024円/㎡
2024年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	87,000円	2,757円/㎡
2024年5月	1〜3階	1DK	35㎡〜	100,000円	2,757円/㎡
2024年3月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	96,000円	3,023円/㎡
2024年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	115,000円	2,964円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,675円/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,024円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,793円/㎡
2023年4月	4〜6階	2DK	50㎡〜	150,000円	2,834円/㎡
2023年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,928円/㎡
2023年1月	7〜9階	2DK	60㎡〜	170,000円	2,824円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,808円/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	134,000円	2,894円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,024円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,920円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,920円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	156,000円	2,783円/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,875円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,920円/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,066円/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,645円/㎡
2020年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	100,000円	2,757円/㎡
2020年10月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,834円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,815円/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,734円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。