ハピネ文京根津
東京都文京区根津1丁目20-7 | 築20年 | 33戸
最新データ
2026年3月
売買6件 / 賃貸24件
本マンションの㎡単価は182.3万円。周辺エリア平均（130.2万円）を40.0%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を44.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
20102012202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の75.3万/㎡から2026年は182.3万/㎡へ、16年間で142.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では84.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の151,000円から2024年には163,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の36%・37件）で、平均7,073万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,288万円、１Ｋは平均3,259万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
21件 |
3,259万 |
2,400万 |
4,971万 |
| １ＬＤＫ |
37件 |
7,073万 |
3,440万 |
13,810万 |
| ２ＬＤＫ |
17件 |
10,518万 |
3,884万 |
14,960万 |
| １ＤＫ |
9件 |
5,363万 |
4,021万 |
9,035万 |
| ３ＬＤＫ |
11件 |
13,288万 |
8,629万 |
24,379万 |
| ２ＤＫ |
3件 |
7,503万 |
4,634万 |
9,710万 |
| 1LDK |
6件 |
6,287万 |
4,767万 |
8,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区根津1丁目20-7 |
|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.56m² ～ 45.77m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本建商 |
|---|
| 施工会社 | 高松建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本建商 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハピネ文京根津 |
2006 |
33戸 |
182.3万 |
8,280万 |
| アージョクレアーレ文京根津 |
2014 |
26戸 |
193.1万 |
11,000万 |
| グランドメゾン根津参道 |
1996 |
47戸 |
106.0万 |
4,180万 |
| コーポ根津清水 |
2002 |
70戸 |
96.5万 |
4,770万 |
| ブリス弥生 |
1995 |
12戸 |
103.0万 |
3,200万 |
| 根津シティタワー |
1998 |
74戸 |
145.0万 |
7,980万 |
| ディアハイム根津 |
2001 |
56戸 |
128.9万 |
6,480万 |
| クオリア文京根津 |
2005 |
43戸 |
132.8万 |
7,280万 |
| 朝日根津八重垣マンション |
1987 |
41戸 |
107.8万 |
5,980万 |
| ザ文京弥生テラス |
2019 |
13戸 |
142.7万 |
12,500万 |
| 藤和シティホームズ根津 |
2002 |
53戸 |
157.6万 |
9,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
75.3万 |
67.0万 |
99.1万 |
142.7万 |
182.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
8,280万 |
182.34万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
8,280万 |
182.34万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
6,480万 |
142.71万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,380万 |
99.12万/㎡ |
| 2012年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,650万 |
66.99万/㎡ |
| 2010年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,980万 |
75.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額159,000円。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年8月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
163,000円 |
4,148円/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
163,000円 |
3,856円/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
158,000円 |
4,020円/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
169,000円 |
3,998円/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
162,000円 |
3,832円/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
160,000円 |
4,071円/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
162,000円 |
3,832円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
163,000円 |
3,561円/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
157,000円 |
3,714円/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
163,000円 |
3,932円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
155,000円 |
3,944円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
163,000円 |
3,589円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
155,000円 |
3,507円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
160,000円 |
3,524円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
158,000円 |
3,479円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
158,000円 |
3,452円/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
158,000円 |
3,479円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
158,000円 |
3,479円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
160,000円 |
3,859円/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
153,000円 |
3,620円/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
152,000円 |
3,596円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
155,000円 |
3,386円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
160,000円 |
3,212円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
151,000円 |
3,578円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。