パークハウス護国寺

東京都文京区大塚6丁目29-15 | 築18年 | 37戸

推定相場

パークハウス護国寺

売買㎡単価の推移

120万100万80万

201120132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の85.7万/㎡から2021年は100.6万/㎡へ、10年間で17.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

208.0万円/㎡

レンジ

176.8〜239.2万円/㎡

市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×1.210

代表面積 71.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・13件）で、平均9,270万円です。3LDKが最も高く平均10,030万円、1LDKは平均7,304万円です。

1LDK

6件

7,304万

2LDK

13件

9,270万

3LDK

5件

10,030万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	7,304万	6,584万	8,003万
2LDK	13件	9,270万	6,873万	10,753万
3LDK	5件	10,030万	9,252万	10,963万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.7万円で、1-3階（94.1万円）と比べて1.6万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

94.1万/㎡

11件

4-7階

95.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区大塚6丁目29-15
築年月	2008-08（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	37戸
専有面積	54.61m² ～ 83.32m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	五洋建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

🚉

東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩8分

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩10分

学区情報

小学校

青柳小学校

中学校

音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス護国寺	2008	37戸	100.6万	5,860万
ブランズ文京護国寺	2015	45戸	196.8万	13,980万
ワコー護国寺マンション	1982	34戸	105.6万	4,990万
ダイホープラザ護国寺	1989	19戸	69.7万	1,120万
リムテラス文京護国寺	2024	5戸	-	-
朝日クレスパリオ護国寺	1995	74戸	133.1万	6,780万
藤和護国寺コープ	1979	-	-	-
東急ドエルアルス大塚南	1997	-	-	-
スカイコート文京大塚	2008	28戸	91.3万	1,890万
ベルメゾン池袋	1981	111戸	89.3万	5,980万
池袋パレスマンション	1966	39戸	46.1万	1,900万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021
2LDK	89.0万	83.8万	101.7万	110.2万	101.6万	93.1万	-	100.6万
3LDK	-	88.1万	-	-	-	95.4万	100.7万	-
1LDK	82.0万	76.5万	-	98.7万	91.4万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	中層	2LDK	55㎡〜	5,860万	100.64万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	7,860万	100.68万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	75㎡〜	7,180万	91.97万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	7,450万	95.43万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	75㎡〜	7,350万	94.15万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	70㎡〜	6,980万	98.21万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	50㎡〜	4,990万	91.38万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	70㎡〜	6,980万	98.21万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	70㎡〜	7,480万	105.24万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	70㎡〜	7,680万	108.05万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	75㎡〜	7,680万	98.38万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	50㎡〜	5,500万	100.72万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	50㎡〜	5,280万	96.69万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	70㎡〜	7,980万	112.27万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	70㎡〜	7,680万	108.05万/㎡
2015年4月	高層	2LDK	55㎡〜	5,980万	101.69万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,880万	83.81万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	50㎡〜	4,180万	76.55万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.08万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.08万/㎡
2013年9月	中層	1LDK	50㎡〜	4,480万	82.04万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	5,180万	88.96万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.88万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	50㎡〜	4,680万	85.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額185,333円。

2LDK

185,333円

175,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	183,000円	3,112円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,202円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,367円/㎡
2013年12月	中層	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,976円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。