池袋パレスマンション

東京都豊島区東池袋5丁目2-1 | 築60年 | 39戸

推定相場

池袋パレスマンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201520172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.5万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、11年間で162.7%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2022年には99,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・12件）で、平均2,515万円です。2LDKが最も高く平均3,567万円、1Kは平均1,341万円です。

5件

1,341万

1LDK

12件

2,515万

2DK

6件

1,659万

2LDK

5件

3,567万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	1,341万	1,275万	1,505万
1LDK	12件	2,515万	1,900万	2,881万
2DK	6件	1,659万	1,473万	1,899万
2LDK	5件	3,567万	3,207万	4,234万

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋5丁目2-1
築年月	1966年11月（築60年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付11階建
総戸数	39戸
専有面積	28.59m² ～ 64.42m²
分譲会社	稲村建設
施工会社	稲村建設
管理方式	自主
土地権利	借地権、地上権

所在地マップ

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アクセス

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東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩2分

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池袋駅

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徒歩10分

学区情報

小学校

豊島区立南池袋小学校

中学校

豊島区立千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
池袋パレスマンション	1966	39戸	46.1万	1,900万
ベルメゾン池袋	1981	111戸	89.3万	5,980万
朝日クレスパリオ護国寺	1995	74戸	133.1万	6,780万
アクティブミレニアム池袋	1999	29戸	78.9万	1,660万
スパシエロッサ池袋	2015	43戸	134.3万	2,780万
ルーブル南池袋	2007	77戸	107.6万	2,290万
アゼリア東池袋	1989	20戸	123.8万	7,199万
アトラス雑司が谷	2009	59戸	138.0万	7,980万
スカイコート池袋第２	1987	73戸	72.7万	1,600万
リムテラス文京護国寺	2024	5戸	-	-
パークハウス護国寺	2008	37戸	100.6万	5,860万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
1LDK	-	48.0万	57.7万	56.1万	51.9万	57.7万	57.7万	46.1万
1K	-	-	-	48.3万	40.3万	-	-	-
2DK	-	-	35.9万	35.7万	35.7万	-	-	-
2LDK	41.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,900万	46.09万/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,490万	57.73万/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,490万	57.73万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,490万	57.73万/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,150万	40.23万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,130万	39.53万/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,490万	57.73万/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,130万	39.53万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,900万	46.09万/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,200万	41.98万/㎡
2021年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,470万	35.66万/㎡
2020年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,470万	35.66万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,380万	48.27万/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,980万	48.03万/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.58万/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,490万	57.73万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,490万	57.73万/㎡
2019年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,480万	35.9万/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,980万	48.03万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,499万	38.8万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,599万	40.35万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,699万	41.9万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,799万	43.45万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.5万/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,299万	51.22万/㎡
2016年5月	1〜3階	2DK	60㎡〜	1,480万	22.98万/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	1,720万	26.7万/㎡
2015年3月	1〜3階	2DK	60㎡〜	1,080万	16.77万/㎡
2015年3月	1〜3階	2DK	60㎡〜	1,180万	18.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額129,800円。2LDKなら月額126,333円が相場です。

80,000円

72,000〜89,000円

1LDK

122,333円

115,000〜137,000円

2DK

129,800円

128,000〜135,000円

2LDK

126,333円

123,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

10〜15万

12件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	72,000円	2,518円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	2,763円/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,789円/㎡
2022年10月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	130,000円	3,153円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	123,000円	2,007円/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,089円/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,323円/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,089円/㎡
2020年1月	1〜3階	2DK	60㎡〜	128,000円	2,089円/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	89,000円	3,113円/㎡
2018年9月	1〜3階	2DK	60㎡〜	128,000円	2,089円/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,789円/㎡
2016年8月	1〜3階	2DK	60㎡〜	130,000円	2,121円/㎡
2016年10月	1〜3階	2DK	60㎡〜	128,000円	2,089円/㎡
2015年11月	1〜3階	2DK	60㎡〜	135,000円	2,203円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。