ルーブル南池袋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201120132015201720202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の83.7万/㎡から2026年は107.6万/㎡へ、15年間で28.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,714円から2026年には82,429円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・24件）で、平均2,438万円です。1 Kが最も高く平均2,748万円、1Kは平均2,438万円です。

1K

24件

2,438万

1 K

7件

2,748万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	2,438万	2,182万	2,910万
1 K	7件	2,748万	2,484万	3,306万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.8万円で、1-3階（86.2万円）と比べて3.6万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

86.2万/㎡

7件

4-7階

86.5万/㎡

18件

8階以上

89.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南池袋4丁目22-19
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	77戸
専有面積	20.80m² ～ 21.38m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	佐伯建設
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩3分

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都電雑司ヶ谷駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩6分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩15分

学区情報

小学校

南池袋小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル南池袋	2007	77戸	107.6万	2,290万
スパシエロッサ池袋	2015	43戸	134.3万	2,780万
アクティブミレニアム池袋	1999	29戸	78.9万	1,660万
池袋パレスマンション	1966	39戸	46.1万	1,900万
アゼリア東池袋	1989	20戸	123.8万	7,199万
ベルメゾン池袋	1981	111戸	89.3万	5,980万
スカイコート池袋第２	1987	73戸	72.7万	1,600万
朝日クレスパリオ護国寺	1995	74戸	133.1万	6,780万
アトラス雑司が谷	2009	59戸	138.0万	7,980万
ステージグランデ東池袋駅前	2015	61戸	119.5万	2,600万
菱和パレス東池袋	1991	19戸	61.7万	1,500万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2026
1K	94.7万	83.8万	86.6万	91.6万	91.2万	107.2万	107.6万	107.6万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	2,290万	107.62万/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	2,290万	107.62万/㎡
2020年4月	高層	1K	20㎡〜	2,280万	107.15万/㎡
2018年1月	高層	1K	20㎡〜	1,990万	93.52万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	88.87万/㎡
2017年2月	高層	1K	20㎡〜	1,950万	91.64万/㎡
2016年5月	高層	1K	20㎡〜	1,770万	83.18万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	1,770万	83.18万/㎡
2016年4月	高層	1K	20㎡〜	1,950万	91.64万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,970万	92.58万/㎡
2016年3月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	79.89万/㎡
2016年3月	高層	1K	20㎡〜	1,890万	88.82万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,760万	82.71万/㎡
2016年12月	高層	1K	20㎡〜	1,830万	86万/㎡
2016年11月	高層	1K	20㎡〜	1,940万	91.17万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	82.87万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	80.5万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	78.95万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,970万	94.72万/㎡
2015年5月	中層	1K	20㎡〜	1,770万	83.18万/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	1,770万	83.18万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,770万	83.18万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,970万	94.72万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,970万	94.72万/㎡
2013年8月	中層	1 K	20㎡〜	1,970万	94.72万/㎡
2012年6月	高層	1 K	20㎡〜	1,600万	75.19万/㎡
2012年3月	低層	1 K	20㎡〜	1,580万	75.97万/㎡
2012年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,500万	70.49万/㎡
2012年1月	低層	1 K	20㎡〜	1,630万	78.37万/㎡
2012年10月	高層	1 K	20㎡〜	1,480万	69.55万/㎡
2011年4月	中層	1 K	20㎡〜	1,780万	83.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（228件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,090円。

1K

76,090円

69,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

202件

8〜10万

26件

全 228 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	87,500円	4,112円/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,846円/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	4,000円/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,759円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,229円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,571円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	83,500円	3,924円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,806円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,894円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,947円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,777円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,759円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,599円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,551円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,883円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,759円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,712円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,712円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,524円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	4,050円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	81,500円	3,830円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,835円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	72,500円	3,433円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	82,500円	3,906円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,430円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,524円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,798円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,693円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,478円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,788円/㎡

他 198 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。