アトラス雑司が谷

東京都豊島区雑司が谷1丁目48-9 | 築17年 | 59戸

推定相場

アトラス雑司が谷

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の77.1万/㎡から2025年は138万/㎡へ、14年間で79.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の121,850円から2025年には156,875円へ、28.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・26件）で、平均6,835万円です。2LDKが最も高く平均6,835万円、1Rは平均3,054万円です。

3件

3,054万

1 K

4件

3,365万

2LDK

26件

6,835万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,054万	2,815万	3,196万
1 K	4件	3,365万	2,987万	3,658万
2LDK	26件	6,835万	5,444万	7,980万

階数別の㎡単価

4-7階

99.5万/㎡

10件

8階以上

90.7万/㎡

25件

物件概要

所在地	東京都豊島区雑司が谷1丁目48-9
築年月	2009年9月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	59戸
専有面積	29.87m² ～ 78.07m²
分譲会社	旭化成ホームズ
施工会社	松井建設
管理会社	旭化成不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩6分

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護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩7分

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雑司が谷駅

東京メトロ副都心線

徒歩10分

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩19分

学区情報

小学校

区立南池袋小学校

中学校

区立千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラス雑司が谷	2009	59戸	138.0万	7,980万
菱和パレス東池袋	1991	19戸	61.7万	1,500万
アーバイル目白台	2003	45戸	87.3万	1,850万
ルーブル南池袋	2007	77戸	107.6万	2,290万
ベルメゾン池袋	1981	111戸	89.3万	5,980万
池袋パレスマンション	1966	39戸	46.1万	1,900万
スパシエロッサ池袋	2015	43戸	134.3万	2,780万
アクティブミレニアム池袋	1999	29戸	78.9万	1,660万
朝日クレスパリオ護国寺	1995	74戸	133.1万	6,780万
藤和シティホームズ護国寺	1997	15戸	111.7万	7,999万
ＳＯＬＡ護国寺スカイガーデン	2008	6戸	92.1万	8,800万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	85.4万	86.3万	86.3万	87.8万	116.3万	120.1万	120.5万	138.0万
1R	87.0万	-	-	-	-	92.2万	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,980万	138万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,090万	121.47万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,180万	119.45万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,090万	121.47万/㎡
2023年8月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,580万	86.38万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,180万	119.45万/㎡
2023年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,930万	98.1万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,180万	119.45万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,780万	120.93万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,280万	107.6万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,580万	117.36万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	7,180万	119.45万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,280万	87.84万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,990万	86.29万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.61万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,990万	86.29万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,290万	88.01万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.85万/㎡
2018年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,599万	87.02万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,380万	79.68万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,450万	90.67万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,480万	91.17万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,290万	88.01万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.77万/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,760万	84.9万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,760万	84.9万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,760万	84.9万/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,300万	74.36万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	77.47万/㎡
2013年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,090万	68.05万/㎡
2012年5月	7〜9階	1 K	25㎡〜	1,780万	59.6万/㎡
2012年3月	7〜9階	1 K	25㎡〜	1,980万	66.29万/㎡
2012年2月	7〜9階	1 K	25㎡〜	2,080万	69.64万/㎡
2011年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,680万	77.86万/㎡
2011年11月	7〜9階	1 K	25㎡〜	2,280万	76.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（130件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額133,730円。2LDKなら月額179,481円が相場です。

ワンルーム

92,600円

90,000〜94,000円

95,250円

93,000〜99,000円

98,824円

83,300〜126,000円

1DK

119,808円

109,300〜140,000円

1LDK

133,730円

119,300〜170,000円

2LDK

179,481円

158,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

22件

10〜15万

78件

15〜20万

28件

20〜30万

2件

全 130 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,096円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,348円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,060円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	3,683円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,018円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,672円/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,007円/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,215円/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,524円/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	155,500円	3,535円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,251円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,460円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	108,000円	3,616円/㎡
2024年1月	1〜3階	1DK	35㎡〜	129,300円	3,457円/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	179,000円	3,280円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,180円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	126,000円	4,218円/㎡
2023年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	121,300円	3,549円/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	133,300円	3,416円/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	137,300円	3,519円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	118,000円	3,950円/㎡
2023年11月	1〜3階	1DK	35㎡〜	133,300円	3,564円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	116,000円	3,883円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	119,300円	3,190円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	173,000円	3,014円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	173,000円	3,170円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,020円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,013円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,050円/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,878円/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。