雑司が谷のマンション相場
東京都豊島区雑司が谷 | 313件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価154.2万円に対し、築55年は79.1万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
154.2万/㎡
築5年
20件
147.2万/㎡
築10年
54件
134.8万/㎡
築15年
57件
125.6万/㎡
築20年
65件
118.0万/㎡
築25年
32件
113.8万/㎡
築30年
15件
99.7万/㎡
築35年
22件
88.3万/㎡
築40年
12件
79.6万/㎡
築45年
7件
68.3万/㎡
築50年
3件
93.6万/㎡
築55年
14件
79.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（126件）。１Ｒの平均価格は2,610円。
３ＬＤＫ
47件
8,097円
１ＤＫ
12件
3,317円
１Ｋ
126件
2,642円
２ＬＤＫ
61件
6,772円
２ＤＫ
15件
4,318円
１ＬＤＫ
24件
4,829円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
8,414円
１Ｒ
9件
2,610円
平均㎡単価
82.7
前年比 ▲9.1%
平均価格
3,316
取引実績
313件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡79.0万円から2025年は㎡99.5万円へ、17年間で+26.0%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
105
築6-10年
80
築11-15年
81
築16-20年
88
築21-25年
93
築26-30年
82
築31年以上
68
間取り別の相場
１Ｋ
1,828
126件
２ＬＤＫ
5,000
61件
３ＬＤＫ
5,677
47件
１ＬＤＫ
3,500
24件
２ＤＫ
3,200
15件
１ＤＫ
2,208
12件
１Ｒ
2,130
9件
２Ｋ
1,700
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,800
2件
３ＤＫ
4,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
101.5
2025年第4四半期
8,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
133.3
2025年第4四半期
7,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
118.3
2025年第4四半期
4,500円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
81.8
2025年第3四半期
2,200円
25㎡〜
・１Ｒ
88.0
2025年第3四半期
5,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
96.7
2025年第3四半期
8,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0
2025年第3四半期
4,700円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
94.0
2025年第3四半期
5,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
2,200円
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
雑司が谷のマンション一覧（27棟）
目白武蔵野マンション
築59年
| 地下1階付10階建
| 126戸
4,290万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買114件
アーバイル目白台
築23年
| 11階建
| 45戸
1,850万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買73件
クレッセント目白
築27年
| 地下1階付9階建
| 111戸
11,000万円
直近売出価格
137.1万/㎡
㎡単価
売買60件
パレドール目白
築40年
| 13階建
| 59戸
7,080万円
直近売出価格
118.3万/㎡
㎡単価
売買40件
アトラス雑司が谷
築17年
| 12階建
| 59戸
7,980万円
直近売出価格
138.0万/㎡
㎡単価
売買35件
目白アビタシオン
築49年
| 5階建
| 21戸
1,190万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買32件
ワコー目白ハイツ
築44年
| 4階建
| 21戸
4,180万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買30件
コンセール目白
築25年
| 6階建
| 32戸
9,280万円
直近売出価格
147.0万/㎡
㎡単価
売買27件
トップ目白第２
築42年
| 4階建
| 26戸
1,180万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買26件
イトーピア目白
築29年
| 5階建
| 56戸
6,495万円
直近売出価格
107.1万/㎡
㎡単価
売買24件
シルバーパレス目白
築42年
| 地下1階付11階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買22件
パレステュディオ目白
築23年
| 12階建
| 55戸
2,150万円
直近売出価格
106.5万/㎡
㎡単価
売買21件
テラス雑司ヶ谷
築27年
| 地下1階付5階建
| 49戸
8,480万円
直近売出価格
141.0万/㎡
㎡単価
売買20件
菱和パレス東池袋
築35年
| 3階建
| 19戸
1,500万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ランドステージ雑司が谷
築37年
| 5階建
| 18戸
5,880万円
直近売出価格
113.2万/㎡
㎡単価
売買18件
藤和シティホームズ護国寺
築29年
| 地下1階付4階建
| 15戸
7,999万円
直近売出価格
111.7万/㎡
㎡単価
売買12件
光建ヴォルフスガルテン護国寺
築37年
| 地下1階付5階建
| 32戸
1,250万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ジュエル目白台
築23年
| 6階建
| 25戸
1,745万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買9件
アクサス目白アジールコート
築8年
| 14階建
| 39戸
3,700万円
直近売出価格
145.1万/㎡
㎡単価
売買4件
スカイコート護国寺
築16年
| 地下1階付8階建
| 25戸
1,900万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ＳＯＬＡ護国寺スカイガーデン
築18年
| 3階建
| 6戸
8,800万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ストーク雑司が谷
築45年
| 10階建
| 18戸
売買0件
タカノマンション
築54年
| 6階建
| 16戸
売買0件
プチモンド目白
築43年
売買0件
ソラ
築18年
売買0件
東興マンション
築47年
| 3階建
| 8戸
売買0件
菱和パレス目白台グラーサ
売買0件
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区のマンションマップ
豊島区内のエリアランキング
雑司が谷は豊島区内20地区中13位（上位35%）。
単価82.7。
1つ上の高田とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
雑司が谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区雑司が谷３丁目５４３番３ | 65.3/㎡ | +5.2% | 住宅,その他 | 雑司が谷 210m |
| 豊島区雑司が谷１丁目６４番７ | 60.6/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 護国寺 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）