目白アビタシオン

東京都豊島区雑司が谷3丁目1-5 | 築49年 | 21戸

推定相場

目白アビタシオン

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.8万/㎡から2025年は71.9万/㎡へ、12年間で53.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

2013201520212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の147,000円から2023年には67,500円へ、54.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の65%・20件）で、平均1,357万円です。2LDKが最も高く平均4,466万円、1Rは平均1,357万円です。

20件

1,357万

1LDK

5件

2,501万

2DK

4件

3,350万

2LDK

2件

4,466万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	1,357万	1,079万	1,980万
1LDK	5件	2,501万	1,616万	3,024万
2DK	4件	3,350万	2,727万	4,222万
2LDK	2件	4,466万	4,466万	4,466万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.9万円で、1-2階（61.1万円）と比べて3.8万円（+6.2%）高くなっています。

1-2階

61.1万/㎡

16件

3階以上

64.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区雑司が谷3丁目1-5
築年月	1977年10月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	16.00m² ～ 49.80m²
分譲会社	清風荘ホテル
施工会社	日本鋼管
管理会社	クラシテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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鬼子母神前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

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学習院下駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

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目白駅

JR山手線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立南池袋小学校

中学校

区立千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
目白アビタシオン	1977	21戸	62.9万	1,190万
目白武蔵野マンション	1967	126戸	94.3万	4,290万
パークウェル目白	2000	45戸	104.4万	2,150万
サニー目白	1973	7戸	46.2万	4,500万
ノアーズマンション目白台	1980	12戸	53.2万	2,100万
目白台マンション	1965	17戸	65.8万	4,880万
ソフィア目白アイビーハウス	1999	99戸	145.7万	13,480万
サンテミリオン目白	2002	67戸	92.0万	1,970万
キュスティーヌ１８目白学園通り	2011	20戸	84.6万	3,380万
パサニアガーデン目白台	1981	159戸	124.7万	8,980万
東興マンション	1979	8戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	49.4万	56.5万	-	68.8万	70.3万	66.7万	71.9万
2DK	-	-	-	-	-	-	72.9万	-
1LDK	-	-	-	66.1万	-	-	54.0万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1R	15㎡〜	1,190万	62.9万/㎡
2025年4月	低層	1R	15㎡〜	1,530万	80.87万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	1,240万	65.54万/㎡
2024年8月	低層	2DK	40㎡〜	2,700万	66.57万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	30㎡〜	1,800万	57.2万/㎡
2024年7月	低層	2DK	45㎡〜	3,150万	68.28万/㎡
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	1,290万	68.19万/㎡
2024年4月	低層	1R	15㎡〜	1,330万	70.3万/㎡
2024年4月	高層	1R	15㎡〜	1,240万	65.54万/㎡
2024年1月	高層	1R	15㎡〜	1,280万	67.66万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	30㎡〜	1,600万	50.85万/㎡
2024年11月	中層	2DK	45㎡〜	4,180万	83.94万/㎡
2024年10月	低層	1R	15㎡〜	1,190万	62.9万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	1,330万	70.3万/㎡
2022年4月	高層	1R	15㎡〜	1,280万	71.12万/㎡
2022年4月	高層	1R	15㎡〜	1,280万	67.66万/㎡
2022年2月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	67.66万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.08万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.08万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.08万/㎡
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	57.94万/㎡
2019年11月	低層	1R	15㎡〜	950万	55.04万/㎡
2018年6月	低層	1R	15㎡〜	890万	47.04万/㎡
2018年6月	低層	1R	15㎡〜	980万	51.8万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	45㎡〜	3,480万	69.89万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	45㎡〜	3,480万	69.89万/㎡
2015年4月	中層	ー	15㎡〜	1,030万	54.45万/㎡
2014年9月	高層	1R	15㎡〜	1,180万	62.37万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	62.37万/㎡
2013年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,948万	42.22万/㎡
2013年12月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	62.37万/㎡
2013年10月	中層	1R	15㎡〜	680万	35.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額70,286円。2DKなら月額147,000円が相場です。

ワンルーム

70,286円

55,000〜128,000円

68,667円

68,000〜69,000円

2DK

147,000円

147,000〜147,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,476円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,383円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,245円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	40㎡〜	128,000円	3,156円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,360円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,907円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	45㎡〜	98,000円	1,968円/㎡
2021年3月	低層	2DK	45㎡〜	147,000円	3,186円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,476円/㎡
2015年3月	低層	1R	20㎡〜	68,000円	3,350円/㎡
2015年2月	低層	1R	20㎡〜	69,000円	3,399円/㎡
2014年2月	低層	1R	20㎡〜	69,000円	3,399円/㎡
2013年11月	低層	2DK	45㎡〜	147,000円	3,186円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。