キュスティーヌ１８目白学園通り

東京都豊島区高田2丁目18-21 | 築15年 | 20戸

推定相場

キュスティーヌ１８目白学園通り

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

20172019

各物件中央値ライン

賃料の推移

15万14万13万12万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は142,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・30件）で、平均11,873万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,873万円、１Ｋは平均2,919万円です。

３ＬＤＫ

30件

11,873万

２ＬＤＫ

14件

7,576万

１Ｋ

10件

2,919万

１ＤＫ

8件

4,335万

１ＬＤＫ

4件

5,623万

2件

4,466万

1LDK

5件

4,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	30件	11,873万	5,345万	23,232万
２ＬＤＫ	14件	7,576万	4,853万	11,807万
１Ｋ	10件	2,919万	2,509万	4,167万
１ＤＫ	8件	4,335万	3,357万	5,874万
１ＬＤＫ	4件	5,623万	4,531万	6,881万
1R	2件	4,466万	4,466万	4,466万
1LDK	5件	4,017万	3,564万	4,235万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は100.4万円で、1-5階（90.4万円）と比べて10.0万円（+11.1%）高くなっています。

1-5階

90.4万/㎡

5件

6-10階

100.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区高田2丁目18-21
築年月	2011年7月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	20戸
専有面積	34.67m² ～ 55.67m²
分譲会社	創建ホームズ奥野住販
施工会社	小川建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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雑司が谷駅

東京メトロ副都心線

徒歩2分

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学習院下駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

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目白駅

JR山手線

徒歩10分

学区情報

小学校

高南小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キュスティーヌ１８目白学園通り	2011	20戸	84.6万	3,380万
パサニアガーデン目白台	1981	159戸	124.7万	8,980万
ノアーズマンション目白台	1980	12戸	53.2万	2,100万
日商岩井目白台マンション	1970	30戸	91.5万	6,500万
シャンボール第2目白	1978	45戸	88.6万	5,680万
朝日第二目白台マンション	1986	49戸	94.5万	2,680万
朝日第ニ目白台マンション	1986	53戸	61.8万	1,590万
ビリジアン目白	1989	49戸	71.8万	1,250万
クレッセント目白	1999	111戸	137.1万	11,000万
目白アビタシオン	1977	21戸	62.9万	1,190万
シャンボール目白	1978	46戸	78.7万	3,988万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019
1LDK	91.4万	89.7万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,580万	99.15万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	35㎡〜	3,080万	85.3万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,380万	84.61万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	35㎡〜	3,300万	91.39万/㎡
2017年3月	高層	1R	30㎡〜	3,480万	100.38万/㎡
2017年2月	高層	1R	30㎡〜	3,480万	100.38万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,300万	91.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額131,333円。1LDKなら月額131,333円が相場です。

ワンルーム

128,750円

127,000〜132,000円

1LDK

131,333円

124,000〜142,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,504円/㎡
2020年8月	高層	ワンルーム	30㎡〜	127,000円	3,663円/㎡
2020年6月	高層	ワンルーム	30㎡〜	129,000円	3,721円/㎡
2020年1月	高層	ワンルーム	30㎡〜	132,000円	3,807円/㎡
2020年10月	中層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,573円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,652円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	35㎡〜	124,000円	3,434円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	35㎡〜	124,000円	3,434円/㎡
2018年4月	中層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,454円/㎡
2018年3月	高層	ワンルーム	30㎡〜	127,000円	3,663円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,479円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	35㎡〜	124,000円	3,434円/㎡
2015年1月	中層	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,490円/㎡
2015年12月	中層	1LDK	35㎡〜	124,000円	3,434円/㎡
2015年10月	中層	1LDK	35㎡〜	124,000円	3,511円/㎡
2014年7月	高層	1LDK	45㎡〜	142,000円	3,108円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。