光建ヴォルフスガルテン護国寺
東京都豊島区雑司が谷1丁目6-1 | 築37年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.5万/㎡から2024年は54.1万/㎡へ、11年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万14万10万6万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜63,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.5万円/㎡
レンジ
72.6〜98.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 27.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の64%・7件）で、平均2,640万円です。1DKが最も高く平均2,640万円、1Rは平均1,253万円です。
1R
1,253万
4件
1DK
2,640万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,253万 | 1,195万 | 1,284万 |
| 1DK | 7件 | 2,640万 | 2,298万 | 2,986万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区雑司が谷1丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 21.73m² ～ 64.65m² |
| 分譲会社 | 光建 |
| 施工会社 | 住金鋼材工業 |
| 管理会社 | ワン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
都電雑司ヶ谷駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
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護国寺駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光建ヴォルフスガルテン護国寺 | 1989 | 32戸 | 54.0万 | 1,250万 |
| ランドステージ雑司が谷 | 1989 | 18戸 | 113.2万 | 5,880万 |
| 文京目白台ハイツ | 1982 | - | - | - |
| コンセール目白 | 2001 | 32戸 | 147.0万 | 9,280万 |
| トップ目白第２ | 1984 | 26戸 | 80.8万 | 1,180万 |
| ブリリア目白台 | 2014 | 28戸 | 110.8万 | 7,980万 |
| グランヴァン目白ヒルズ | 2013 | 19戸 | 88.0万 | 3,999万 |
| サニーハイム目白台 | 1980 | - | - | - |
| タカノマンション | 1972 | 16戸 | - | - |
| 目白ガーデンハイツ | 1988 | 60戸 | 86.2万 | 17,900万 |
| 小田急目白台マンション | 1971 | 65戸 | 114.5万 | 11,800万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 38.4万 | 38.4万 | 54.0万 |
| 1DK | 61.0万 | 64.1万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 54.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 970万 | 38.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 970万 | 38.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 970万 | 38.36万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,730万 | 63.38万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,530万 | 60.01万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 61.54万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.89万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,900万 | 69.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,750万 | 64.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額64,286円。2DKなら月額126,000円が相場です。
ワンルーム
60,000〜70,000円
64,286円
1K
65,000〜68,000円
66,500円
1DK
84,000〜104,000円
92,750円
2DK
118,000〜134,000円
126,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,822円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。