トップ目白第２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の52.7万/㎡から2023年は67.1万/㎡へ、7年間で27.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は53,260〜52,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の84%・21件）で、平均1,079万円です。1Rが最も高く平均1,079万円、1Kは平均1,040万円です。

1R

21件

1,079万

1K

4件

1,040万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	1,079万	829万	1,332万
1K	4件	1,040万	995万	1,142万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.5万円で、1-2階（62.6万円）と比べて1.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

62.6万/㎡

11件

3階以上

64.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区雑司が谷2丁目8-27
築年月	1984年2月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
分譲会社	杉山商事
施工会社	大成建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雑司が谷駅

東京メトロ副都心線

徒歩4分

🚉

東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩9分

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩13分

学区情報

小学校

豊島区立南池袋小学校

中学校

豊島区立千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ目白第２	1984	26戸	80.8万	1,180万
ランドステージ雑司が谷	1989	18戸	113.2万	5,880万
コンセール目白	2001	32戸	147.0万	9,280万
クレッセント目白	1999	111戸	137.1万	11,000万
光建ヴォルフスガルテン護国寺	1989	32戸	54.0万	1,250万
ワコー目白ハイツ	1982	21戸	91.1万	4,180万
タカノマンション	1972	16戸	-	-
菱和パレス目白台	1996	37戸	111.7万	2,280万
キュスティーヌ１８目白学園通り	2011	20戸	84.6万	3,380万
東興マンション	1979	8戸	-	-
朝日第二目白台マンション	1986	49戸	94.5万	2,680万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1R	44.5万	64.0万	68.5万	60.3万	59.1万	72.4万	69.2万	67.1万
1K	61.0万	53.7万	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	1R	10㎡〜	1,100万	75.35万/㎡
2023年8月	低層	1R	10㎡〜	890万	60.96万/㎡
2023年3月	低層	1R	10㎡〜	760万	52.06万/㎡
2023年2月	中層	1R	10㎡〜	970万	66.44万/㎡
2023年10月	中層	1R	10㎡〜	1,180万	80.83万/㎡
2022年8月	低層	1R	10㎡〜	1,030万	70.55万/㎡
2022年2月	低層	1R	10㎡〜	1,030万	70.55万/㎡
2022年11月	中層	1R	10㎡〜	970万	66.44万/㎡
2021年7月	中層	1R	10㎡〜	960万	65.76万/㎡
2021年6月	低層	1R	10㎡〜	1,030万	70.55万/㎡
2021年11月	中層	1R	10㎡〜	1,180万	80.83万/㎡
2020年4月	中層	1R	10㎡〜	790万	54.11万/㎡
2020年2月	中層	1R	10㎡〜	820万	56.17万/㎡
2020年2月	中層	1R	10㎡〜	1,000万	68.5万/㎡
2020年2月	低層	STUDIO	10㎡〜	970万	66.44万/㎡
2020年12月	低層	1R	10㎡〜	840万	57.54万/㎡
2019年9月	中層	1R	10㎡〜	880万	60.28万/㎡
2018年7月	低層	1R	10㎡〜	970万	66.44万/㎡
2018年12月	中層	1R	10㎡〜	1,030万	70.55万/㎡
2017年5月	中層	1R	10㎡〜	920万	63.02万/㎡
2017年5月	中層	1R	10㎡〜	950万	65.07万/㎡
2017年3月	中層	1K	10㎡〜	775万	53.09万/㎡
2017年2月	中層	1K	10㎡〜	800万	54.8万/㎡
2017年2月	低層	1K	10㎡〜	775万	53.09万/㎡
2016年6月	低層	1R	10㎡〜	650万	44.53万/㎡
2016年3月	中層	1K	10㎡〜	890万	60.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額54,467円。1Kなら月額57,050円が相場です。

ワンルーム

54,467円

46,000〜61,000円

1R

52,874円

46,000〜61,300円

1K

57,050円

49,300〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

40件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,657円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,767円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,356円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,767円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,699円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,767円/㎡
2023年6月	低層	1K	10㎡〜	55,000円	3,767円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,625円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,109円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,425円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,151円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,904円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,904円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,151円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,356円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,630円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,904円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,699円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,904円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,767円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,699円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,836円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,904円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	61,000円	4,178円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,716円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,767円/㎡
2019年2月	低層	1K	10㎡〜	49,300円	3,377円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	61,000円	4,178円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,109円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,767円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。