コンセール目白

東京都豊島区雑司が谷2丁目14-4 | 築25年 | 32戸

推定相場

コンセール目白

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

20092013201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の71.3万/㎡から2025年は135.4万/㎡へ、16年間で90.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の147,500円から2017年には197,000円へ、33.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

156.6万円/㎡

レンジ

133.1〜180.1万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.206

代表面積 52.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・13件）で、平均5,896万円です。3LDKが最も高く平均7,974万円、2LDKは平均5,496万円です。

1LDK

13件

5,896万

2LDK

3件

5,496万

3LDK

11件

7,974万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	5,896万	5,299万	6,551万
2LDK	3件	5,496万	5,163万	5,827万
3LDK	11件	7,974万	6,263万	9,448万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は112.4万円で、1-3階（78.5万円）と比べて33.9万円（+43.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

78.5万/㎡

21件

4-7階

112.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +33.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区雑司が谷2丁目14-4
築年月	2001-03（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	52.86m² ～ 70.09m²
分譲会社	東神興業
施工会社	大成プレハブ大成建設
管理会社	東神管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鬼子母神前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩13分

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩13分

学区情報

小学校

南池袋小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンセール目白	2001	32戸	147.0万	9,280万
タカノマンション	1972	16戸	-	-
クレッセント目白	1999	111戸	137.1万	11,000万
菱和パレス目白台	1996	37戸	111.7万	2,280万
プチモンド目白	1983	-	-	-
目白ガーデンハイツ	1988	60戸	86.2万	17,900万
グランヴァン目白ヒルズ	2013	19戸	88.0万	3,999万
朝日第二目白台マンション	1986	49戸	94.5万	2,680万
朝日第ニ目白台マンション	1986	53戸	61.8万	1,590万
ハウスTKA目白	1982	-	-	-
ココデ目白ヒルズ	2012	9戸	63.5万	4,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	-	114.0万	101.4万	104.0万	131.3万	135.4万
1LDK	79.3万	85.9万	81.3万	-	-	-	98.0万	-
2LDK	-	-	-	-	85.1万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	60㎡〜	9,280万	146.98万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	8,680万	123.86万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	9,200万	131.28万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	50㎡〜	5,180万	98万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	60㎡〜	7,200万	114.04万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,580万	93.88万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,500万	85.13万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.59万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	60㎡〜	6,480万	103.22万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	60㎡〜	7,200万	114.04万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	50㎡〜	4,300万	81.35万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	50㎡〜	4,600万	87.03万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	50㎡〜	4,480万	84.76万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	50㎡〜	4,190万	79.27万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,660万	67.68万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,880万	71.75万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,170万	65.11万/㎡
2013年8月	低層	1LDK	50㎡〜	3,390万	64.14万/㎡
2012年5月	低層	1LDK	50㎡〜	3,180万	60.16万/㎡
2012年4月	低層	1LDK	50㎡〜	3,390万	64.14万/㎡
2012年2月	低層	1LDK	50㎡〜	3,490万	66.03万/㎡
2012年1月	低層	1LDK	50㎡〜	3,540万	66.98万/㎡
2010年4月	低層	1LDK	50㎡〜	3,750万	70.95万/㎡
2010年3月	低層	1LDK	50㎡〜	3,850万	72.84万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,380万	69.37万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.04万/㎡
2009年7月	低層	1LDK	50㎡〜	3,780万	71.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額193,600円。3LDKなら月額193,600円が相場です。

1LDK

147,500円

145,000〜150,000円

3LDK

193,600円

180,000〜199,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	199,000円	3,107円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	195,000円	3,044円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,810円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	60㎡〜	195,000円	3,044円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	199,000円	3,107円/㎡
2013年10月	低層	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,743円/㎡
2013年10月	低層	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,838円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。