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目白ガーデンハイツ

東京都豊島区高田1丁目38-12 | 築38年 | 60戸

推定相場
目白ガーデンハイツ
最新データ
2025年2月
売買46件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.2万円。周辺エリア平均（99.6万円）より13.5%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より14.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.9万/㎡から2025年は86.2万/㎡へ、11年間で43.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

53万44万35万26万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の235,000円から2021年には280,000円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・18件）で、平均9,344万円です。4LDKが最も高く平均18,033万円、2LDKは平均9,344万円です。
2LDK
18件
9,344万
3LDK
16件
13,516万
4LDK
8件
18,033万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 18件 9,344万 7,437万 11,436万
3LDK 16件 13,516万 7,741万 18,023万
4LDK 8件 18,033万 9,499万 27,727万

階数別の㎡単価

1-5階
78万/㎡
28件
6-10階
65.4万/㎡
18件

物件概要

所在地東京都豊島区高田1丁目38-12
築年月1988-09（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数60戸
専有面積46.80m² ～ 208.13m²
分譲会社住友不動産 長鉄工業
施工会社清水建設 熊谷組 福田組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
徒歩4分
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩6分
🚉
目白駅
JR山手線
徒歩13分

学区情報

小学校
高南小学校
中学校
千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
目白ガーデンハイツ 1988 60戸 86.2万 17,900万
グランヴァン目白ヒルズ 2013 19戸 88.0万 3,999万
ココデ目白ヒルズ 2012 9戸 63.5万 4,980万
タカノマンション 1972 16戸 - -
菱和パレス目白台 1996 37戸 111.7万 2,280万
コンセール目白 2001 32戸 147.0万 9,280万
クレッセント目白 1999 111戸 137.1万 11,000万
サニーハイム目白台 1980 - - -
朝日第二目白台マンション 1986 49戸 94.5万 2,680万
朝日第ニ目白台マンション 1986 53戸 61.8万 1,590万
秀山コーポ目白台 1976 11戸 64.5万 2,280万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
16件
1億以上
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
4LDK 72.2万 - 68.0万 64.9万 - 120.3万 95.8万 86.2万
2LDK 54.6万 78.6万 82.4万 - 98.6万 93.2万 - -
3LDK 70.0万 66.4万 81.4万 79.7万 - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 低層 4LDK 205㎡〜 17,900万 86.17万/㎡
2024年8月 低層 4LDK 205㎡〜 19,900万 95.79万/㎡
2024年11月 中層 2SLDK 110㎡〜 14,980万 133.18万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 205㎡〜 19,900万 95.79万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 85㎡〜 8,280万 93.22万/㎡
2023年12月 低層 4LDK 205㎡〜 25,000万 120.34万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 65㎡〜 6,890万 98.64万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 85㎡〜 6,980万 78.58万/㎡
2020年8月 中層 4LDK 205㎡〜 13,500万 64.87万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 85㎡〜 7,180万 80.83万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 65㎡〜 5,280万 75.6万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 85㎡〜 7,480万 84.21万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 105㎡〜 8,500万 77.6万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 75㎡〜 6,790万 87.28万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 205㎡〜 14,800万 71.11万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 85㎡〜 6,980万 78.58万/㎡
2019年10月 中層 4LDK 205㎡〜 13,500万 64.87万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 105㎡〜 9,000万 82.16万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 115㎡〜 8,980万 75.63万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 115㎡〜 8,980万 75.63万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 115㎡〜 9,280万 78.19万/㎡
2018年3月 中層 4SLDK 205㎡〜 9,990万 48万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 195㎡〜 9,890万 49.8万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 105㎡〜 9,500万 88.97万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 115㎡〜 9,280万 78.16万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 195㎡〜 12,000万 60.43万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 105㎡〜 8,980万 81.98万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 195㎡〜 12,000万 60.43万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 110㎡〜 8,980万 79.62万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 115㎡〜 6,480万 54.58万/㎡
2017年12月 高層 4LDK 100㎡〜 7,280万 72.18万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 195㎡〜 12,000万 60.43万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 110㎡〜 5,700万 50.68万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 110㎡〜 6,100万 54.24万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 110㎡〜 6,400万 56.91万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 195㎡〜 12,000万 60.43万/㎡
2015年4月 中層 2LDK 105㎡〜 7,250万 68.29万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 195㎡〜 12,000万 60.43万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 140㎡〜 11,500万 79.36万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 195㎡〜 12,000万 60.43万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 105㎡〜 5,200万 48.98万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 105㎡〜 5,400万 50.37万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 105㎡〜 5,180万 48.31万/㎡
2014年2月 低層 ー 205㎡〜 11,800万 56.81万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 140㎡〜 10,800万 74.53万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 195㎡〜 12,000万 60.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の84%）で、平均月額291,667円。3LDKなら月額452,000円が相場です。
2LDK
291,667円
225,000〜340,000円
3LDK
452,000円
400,000〜490,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
14件
30万以上
18件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 高層 2LDK 85㎡〜 280,000円 3,146円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 100㎡〜 320,000円 3,104円/㎡
2020年11月 高層 2LDK 85㎡〜 280,000円 3,146円/㎡
2020年11月 高層 2LDK 85㎡〜 300,000円 3,371円/㎡
2019年9月 高層 3LDK 135㎡〜 450,000円 3,260円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 100㎡〜 320,000円 3,104円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 105㎡〜 298,000円 2,807円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 105㎡〜 320,000円 3,014円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 105㎡〜 340,000円 3,202円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 135㎡〜 450,000円 3,260円/㎡
2019年10月 高層 3LDK 135㎡〜 400,000円 2,898円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 135㎡〜 490,000円 3,550円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 135㎡〜 470,000円 3,405円/㎡
2018年8月 高層 2LDK 90㎡〜 292,000円 3,218円/㎡
2018年6月 高層 2LDK 90㎡〜 280,000円 3,086円/㎡
2018年5月 高層 2LDK 95㎡〜 280,000円 2,908円/㎡
2018年2月 中層 2LDK 105㎡〜 340,000円 3,202円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 105㎡〜 340,000円 3,202円/㎡
2017年12月 高層 2LDK 90㎡〜 280,000円 3,086円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 110㎡〜 340,000円 3,023円/㎡
2016年11月 低層 2LDK 110㎡〜 300,000円 2,667円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 75㎡〜 225,000円 2,958円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 105㎡〜 250,000円 2,282円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 110㎡〜 250,000円 2,225円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 105㎡〜 280,000円 2,556円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 110㎡〜 280,000円 2,492円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 110㎡〜 300,000円 2,670円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 105㎡〜 300,000円 2,739円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 75㎡〜 225,000円 2,958円/㎡
2015年11月 中層 2LDK 105㎡〜 300,000円 2,825円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。