小田急目白台マンション

東京都文京区目白台2丁目9-3 | 築55年 | 65戸

推定相場

小田急目白台マンション

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20142018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.7万/㎡から2025年は114.5万/㎡へ、11年間で150.5%上昇しました（年平均+13.7%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は222,500〜225,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・7件）で、平均10,391万円です。4LDKが最も高く平均15,582万円、1LDKは平均6,209万円です。

1LDK

2件

6,209万

2LDK

7件

7,663万

3LDK

7件

10,391万

3SLDK

5件

11,292万

4LDK

3件

15,582万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	6,209万	5,800万	6,617万
2LDK	7件	7,663万	5,257万	9,819万
3LDK	7件	10,391万	8,757万	11,800万
3SLDK	5件	11,292万	10,333万	13,267万
4LDK	3件	15,582万	13,294万	17,089万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.4万円で、1-3階（86.9万円）と比べて2.5万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

86.9万/㎡

7件

4-7階

73.2万/㎡

15件

8階以上

89.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区目白台2丁目9-3
築年月	1971年5月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	65戸
専有面積	69.07m² ～ 180.61m²
分譲会社	小田急不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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鬼子母神前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩6分

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護国寺駅

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徒歩10分

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早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩15分

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目白駅

JR山手線

徒歩15分

学区情報

小学校

関口台町小学校

中学校

音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小田急目白台マンション	1971	65戸	114.5万	11,800万
ブリリア目白台	2014	28戸	110.8万	7,980万
フェアロージュ目白台一丁目静凛館	1999	41戸	131.7万	9,980万
グランシャトレ目白台	2004	20戸	136.4万	9,880万
秀山コーポ目白台	1976	11戸	64.5万	2,280万
目白台豊坂グランドヒルズ	1993	49戸	136.8万	15,980万
メゾンドゥ目白台１	1985	13戸	60.5万	1,450万
グランヴァン目白ヒルズ	2013	19戸	88.0万	3,999万
ヴォーガコルテ目白台	2024	26戸	-	-
目白台コーポ	1970	93戸	89.0万	3,499万
ココデ目白ヒルズ	2012	9戸	63.5万	4,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

6件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	64.4万	-	-	-	-	-	102.0万	114.5万
4LDK	-	-	-	-	101.6万	-	89.4万	-
3SLDK	-	-	68.1万	-	81.2万	114.1万	102.0万	-
2LDK	60.6万	56.0万	-	-	-	86.8万	89.5万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	11,800万	114.45万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	10,900万	101.98万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	180㎡〜	16,500万	91.36万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	10,900万	101.98万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	180㎡〜	15,800万	87.48万/㎡
2024年2月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	10,900万	101.98万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	8,980万	87.1万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	100㎡〜	9,480万	91.95万/㎡
2023年9月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	12,200万	114.14万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,998万	86.84万/㎡
2022年6月	1〜3階	3SLDK	115㎡〜	9,580万	81.23万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	11,980万	101.58万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	5,750万	79.11万/㎡
2019年12月	4〜6階	3SLDK	125㎡〜	8,480万	66.13万/㎡
2019年10月	4〜6階	3SLDK	125㎡〜	8,980万	70.03万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	105㎡〜	5,980万	55.95万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	4,480万	61.5万/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	105㎡〜	6,480万	60.63万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	6,880万	64.37万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	6,280万	58.76万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	7,480万	69.98万/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,290万	45.17万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,570万	49.16万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	125㎡〜	5,480万	42.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額240,000円。3SLDKなら月額240,000円が相場です。

2LDK

186,000円

165,000〜220,000円

3SLDK

240,000円

220,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,185円/㎡
2020年4月	10〜12階	2SLDK	110㎡〜	230,000円	2,081円/㎡
2019年3月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	250,000円	2,339円/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,389円/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,471円/㎡
2015年3月	7〜9階	3SLDK	115㎡〜	220,000円	1,864円/㎡
2014年9月	7〜9階	3SLDK	115㎡〜	220,000円	1,864円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,471円/㎡
2014年5月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	250,000円	2,339円/㎡
2014年2月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	260,000円	2,432円/㎡
2014年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	185,000円	2,539円/㎡
2014年10月	7〜9階	3SLDK	115㎡〜	240,000円	2,033円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。