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目白台豊坂グランドヒルズ

東京都文京区目白台1丁目9-4 | 築33年 | 49戸

推定相場
目白台豊坂グランドヒルズ
最新データ
2025年7月
売買24件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.8万円。周辺エリア平均（101.1万円）を35.3%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を8.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
201520162017202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の70.6万/㎡から2025年は143.1万/㎡へ、10年間で102.9%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

45万38万31万24万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の299,000円から2020年には360,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均15,289万円です。2LDKが最も高く平均15,745万円、3LDKは平均15,289万円です。
2LDK
8件
15,745万
3LDK
16件
15,289万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 15,745万 11,444万 19,575万
3LDK 16件 15,289万 10,330万 29,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は122.9万円で、1-5階（116.1万円）と比べて6.8万円（+5.9%）高くなっています。
1-5階
116.1万/㎡
21件
6-10階
122.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区目白台1丁目9-4
築年月1993年9月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数49戸
専有面積97.80m² ～ 182.53m²
分譲会社住友不動産
施工会社清水建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鬼子母神前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩9分
🚉
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
徒歩13分

学区情報

小学校
関口台町小学校
中学校
音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
目白台豊坂グランドヒルズ 1993 49戸 136.8万 15,980万
フェアロージュ目白台一丁目静凛館 1999 41戸 131.7万 9,980万
メゾンドゥ目白台１ 1985 13戸 60.5万 1,450万
目白台コーポ 1970 93戸 89.0万 3,499万
グランシャトレ目白台 2004 20戸 136.4万 9,880万
ヴォーガコルテ目白台 2024 26戸 - -
リレント早稲田 1977 77戸 77.9万 2,200万
小田急目白台マンション 1971 65戸 114.5万 11,800万
セジョリ早稲田ウエスト 2020 22戸 - -
ビバリーホームズ早稲田２ 2008 8戸 - -
グランシティ目白台 2001 52戸 112.5万 9,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
7件
1億以上
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162017202320242025
3LDK 72.0万 64.0万 73.4万 136.6万 137.6万 143.1万
2LDK 67.7万 - - 130.7万 - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 115㎡〜 15,980万 136.76万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 115㎡〜 16,450万 140.78万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 115㎡〜 16,480万 141.04万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 115㎡〜 17,980万 153.88万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 115㎡〜 15,380万 130.41万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 115㎡〜 15,680万 132.95万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 115㎡〜 15,680万 132.95万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 115㎡〜 16,280万 138.04万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 180㎡〜 28,000万 153.41万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 115㎡〜 14,000万 119.81万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 115㎡〜 15,200万 130.09万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 100㎡〜 13,980万 136.62万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 115㎡〜 16,300万 139.49万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 115㎡〜 16,300万 139.5万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 100㎡〜 11,500万 112.39万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 115㎡〜 18,000万 154.05万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 115㎡〜 14,000万 119.82万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 115㎡〜 7,980万 67.67万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 110㎡〜 9,220万 82.32万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 115㎡〜 8,200万 70.18万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 115㎡〜 7,480万 64.02万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 115㎡〜 8,490万 71.99万/㎡
2015年2月 低層 2LDK 115㎡〜 7,980万 67.67万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 115㎡〜 8,490万 71.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額335,722円。4LDKなら月額370,000円が相場です。
2LDK
272,500円
230,000〜340,000円
3LDK
335,722円
275,000〜380,000円
4SLDK
400,000円
380,000〜420,000円
4LDK
370,000円
320,000〜420,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
7件
30万以上
21件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 中層 2LDK 110㎡〜 340,000円 3,065円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 115㎡〜 380,000円 3,222円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 115㎡〜 380,000円 3,222円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 115㎡〜 380,000円 3,222円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 115㎡〜 300,000円 2,569円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 115㎡〜 350,000円 2,968円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 115㎡〜 350,000円 2,968円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 115㎡〜 350,000円 2,995円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 115㎡〜 350,000円 2,968円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 110㎡〜 320,000円 2,818円/㎡
2015年9月 高層 4SLDK 150㎡〜 400,000円 2,657円/㎡
2015年9月 高層 4LDK 150㎡〜 420,000円 2,790円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 115㎡〜 360,000円 3,053円/㎡
2015年3月 高層 4SLDK 150㎡〜 420,000円 2,790円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 115㎡〜 370,000円 3,137円/㎡
2015年12月 高層 4SLDK 150㎡〜 380,000円 2,524円/㎡
2015年12月 高層 4LDK 150㎡〜 320,000円 2,125円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 115㎡〜 380,000円 3,222円/㎡
2014年4月 中層 2LDK 100㎡〜 230,000円 2,248円/㎡
2014年3月 中層 2LDK 100㎡〜 270,000円 2,638円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 100㎡〜 250,000円 2,443円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 110㎡〜 298,000円 2,614円/㎡
2013年6月 低層 3SLDK 110㎡〜 320,000円 2,807円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 110㎡〜 320,000円 2,807円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 115㎡〜 275,000円 2,353円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 115㎡〜 275,000円 2,353円/㎡
2013年11月 中層 3LDK 110㎡〜 320,000円 2,818円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 115㎡〜 285,000円 2,439円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。