グランシティ目白台

東京都豊島区高田1丁目6-19 | 築25年 | 52戸

推定相場

グランシティ目白台

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920132016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.5万/㎡から2025年は112.5万/㎡へ、16年間で92.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の203,000円から2021年には230,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・22件）で、平均6,727万円です。2LDKが最も高く平均7,660万円、2SLDKは平均6,542万円です。

2LDK

6件

7,660万

2SLDK

12件

6,542万

3LDK

22件

6,727万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	7,660万	5,880万	11,616万
2SLDK	12件	6,542万	5,762万	7,729万
3LDK	22件	6,727万	5,365万	7,807万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.6万円で、1-5階（70.5万円）と比べて5.1万円（+7.2%）高くなっています。

1-5階

70.5万/㎡

32件

6-10階

75.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区高田1丁目6-19
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	52戸
専有面積	56.30m² ～ 88.68m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	さとうベネック
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩15分

学区情報

小学校

高南小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ目白台	2001	52戸	112.5万	9,980万
ビバリーホームズ早稲田	2008	33戸	88.1万	1,980万
ビバリーホームズ早稲田２	2008	8戸	-	-
フォレステージ西早稲田	1994	25戸	99.0万	4,500万
リレント早稲田	1977	77戸	77.9万	2,200万
ロアール早稲田大学前	2001	22戸	108.7万	2,300万
目白台コーポ	1970	93戸	89.0万	3,499万
フェニックス早稲田	1991	8戸	114.7万	4,290万
セントラルレジデンス西早稲田	2014	49戸	142.9万	7,999万
藤和シティホームズ西早稲田	2000	47戸	120.2万	8,099万
メイクスデザイン早稲田	2013	41戸	112.4万	2,900万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
2LDK	-	-	75.0万	-	-	-	129.7万	112.5万
3LDK	64.0万	78.0万	-	82.5万	76.3万	86.3万	-	-
2SLDK	68.0万	-	70.6万	79.0万	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	2LDK	85㎡〜	9,980万	112.54万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	85㎡〜	11,500万	129.68万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	6,780万	95.82万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	6,180万	80.92万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	6,280万	82.22万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.27万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	6,299万	82.48万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	6,299万	82.48万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	75㎡〜	6,680万	87.46万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	70.59万/㎡
2018年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	70.59万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	55㎡〜	4,480万	76.44万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	70㎡〜	5,290万	74.99万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	70.59万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.45万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.28万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.45万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.69万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	73.21万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,999万	65.45万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	64.02万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,199万	68.07万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,199万	68.07万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,199万	68.07万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	5,770万	75.55万/㎡
2016年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,780万	62.59万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,980万	65.21万/㎡
2014年8月	中層	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.42万/㎡
2014年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,180万	59.25万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	70㎡〜	3,990万	56.56万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	70㎡〜	4,180万	59.25万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	61.11万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	62.49万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.84万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.34万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.42万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.51万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.09万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.25万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.97万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,200万	59.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額200,778円。3LDKなら月額200,778円が相場です。

2SLDK

193,667円

188,000〜198,000円

3LDK

200,778円

188,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,011円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,834円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	200,000円	3,063円/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	195,000円	2,764円/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	188,000円	2,665円/㎡
2019年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	198,000円	2,807円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,764円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,664円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,798円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,693円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,798円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	208,000円	2,939円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。