フェニックス早稲田
東京都新宿区西早稲田1丁目16-8 | 築35年 | 8戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201920202021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の64.1万/㎡から2026年は114.7万/㎡へ、7年間で78.8%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.8万円/㎡
レンジ
83.9〜113.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 37.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
4,431万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 4,431万 | 2,970万 | 5,403万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.5万円で、4-7階（102.3万円）と比べて2.2万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
102.3万/㎡
8階以上
5件
104.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 37.41m² ～ 40.91m² |
| 施工会社 | 渡辺工務店 |
| 管理会社 | 昭和管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス早稲田 | 1991 | 8戸 | 114.7万 | 4,290万 |
| セントラルレジデンス西早稲田 | 2014 | 49戸 | 142.9万 | 7,999万 |
| フォレステージ西早稲田 | 1994 | 25戸 | 99.0万 | 4,500万 |
| ロアール早稲田大学前 | 2001 | 22戸 | 108.7万 | 2,300万 |
| ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン | 2022 | 42戸 | 179.1万 | 4,580万 |
| 西早稲田ハイツ | 1979 | 13戸 | 77.9万 | 7,980万 |
| メイクスデザイン早稲田 | 2013 | 41戸 | 112.4万 | 2,900万 |
| 菱和パレス早稲田参番館 | 1998 | 29戸 | 93.5万 | 1,900万 |
| ヴェラハイツ早稲田 | 1984 | 25戸 | 68.9万 | 2,100万 |
| レガリアレジデンス早稲田イクス | 2006 | - | - | - |
| 藤和シティコープ早稲田 | 1988 | 79戸 | 85.0万 | 1,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 64.1万 | 91.9万 | 101.7万 | 118.2万 | 115.9万 | 114.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,290万 | 114.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 117.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,290万 | 114.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 119.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 116.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 106.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 101.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 82.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,399万 | 64.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,277円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。