メイクスデザイン早稲田
東京都新宿区西早稲田1丁目19-11 | 築13年 | 41戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
20152018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の109.3万/㎡から2026年は112.4万/㎡へ、11年間で2.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2026年には110,000円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 25.81㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,469万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 3,469万 | 2,900万 | 4,181万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
107.9万/㎡
6-10階
3件
105.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目19-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 25.81m² ～ 47.85m² |
| 分譲会社 | メイクス |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | メイクス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
新宿区立戸塚第一小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイクスデザイン早稲田 | 2013 | 41戸 | 112.4万 | 2,900万 |
| フェニックス早稲田 | 1991 | 8戸 | 114.7万 | 4,290万 |
| 藤和シティホームズ西早稲田 | 2000 | 47戸 | 120.2万 | 8,099万 |
| 西早稲田ハイツ | 1979 | 13戸 | 77.9万 | 7,980万 |
| セントラルレジデンス西早稲田 | 2014 | 49戸 | 142.9万 | 7,999万 |
| ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン | 2022 | 42戸 | 179.1万 | 4,580万 |
| フォレステージ西早稲田 | 1994 | 25戸 | 99.0万 | 4,500万 |
| 菱和パレス早稲田参番館 | 1998 | 29戸 | 93.5万 | 1,900万 |
| けやきハウス早稲田 | 1979 | 24戸 | 85.5万 | 3,780万 |
| ヴェラハイツ早稲田 | 1984 | 25戸 | 68.9万 | 2,100万 |
| ロアール早稲田大学前 | 2001 | 22戸 | 108.7万 | 2,300万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 109.3万 | 98.7万 | 102.7万 | 102.7万 | 112.4万 | 112.4万 | - | 112.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 112.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 112.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,450万 | 113.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 112.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 112.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 112.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 112.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 102.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 102.68万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 96.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 102.68万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,820万 | 109.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,820万 | 109.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（138件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額95,850円。1LDKなら月額176,375円が相場です。
1K
84,500〜187,000円
95,850円
1LDK
163,000〜195,000円
176,375円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
109件
10〜15万
20件
15〜20万
9件
全 138 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,262円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,843円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,572円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,351円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 183,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,894円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,816円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1K | 45㎡〜 | 187,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,385円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,584円/㎡ |
他 108 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。