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けやきハウス早稲田

東京都新宿区西早稲田1丁目23-14 | 築47年 | 24戸

推定相場
けやきハウス早稲田
最新データ
2023年8月
売買9件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は85.5万円。周辺エリア平均(105.3万円)より18.8%低く、新宿区全体の平均(117.2万円)より27.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201720182023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の57.5万/㎡から2023年は82.4万/㎡へ、6年間で43.2%上昇しました(年平均+7.2%)。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の25%・10件)で、平均6,204万円です。3LDKが最も高く平均6,204万円、1Kは平均1,159万円です。
1LDK
6件
3,500万
2LDK
8件
5,060万
1R
4件
1,940万
3LDK
10件
6,204万
3DK
3件
4,750万
1K
2件
1,159万
1DK
3件
2,750万
2DK
4件
3,661万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 3,500万 2,200万 4,737万
2LDK 8件 5,060万 3,788万 6,354万
1R 4件 1,940万 1,342万 2,976万
3LDK 10件 6,204万 4,101万 7,531万
3DK 3件 4,750万 4,229万 5,329万
1K 2件 1,159万 939万 1,378万
1DK 3件 2,750万 1,789万 3,722万
2DK 4件 3,661万 3,095万 4,167万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.9万円で、1-3階(56.6万円)と比べて26.3万円(+46.5%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
56.6万/㎡
4件
4-7階
82.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +26.3万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田1丁目23-14
築年月1979年3月(築47年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て8階建
総戸数24戸
専有面積44.22m² ~ 61.00m²
分譲会社けやき興産
施工会社小川建設
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム(都電荒川線)
徒歩2分
🚉
面影橋駅
東京さくらトラム(都電荒川線)
徒歩5分
🚉
学習院下駅
東京さくらトラム(都電荒川線)
徒歩11分

学区情報

小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
けやきハウス早稲田 1979 24戸 85.5万 3,780万
西早稲田シティタワー 1999 151戸 161.4万 12,990万
藤和シティホームズ西早稲田 2000 47戸 120.2万 8,099万
西早稲田東ウイング 1993 50戸 129.1万 8,380万
メイクスデザイン早稲田 2013 41戸 112.4万 2,900万
プレール早稲田 1987 12戸 57.2万 1,830万
ステージファースト西早稲田 2005 41戸 85.4万 1,850万
フェニックス早稲田 1991 8戸 114.7万 4,290万
フォレステージ西早稲田 1994 25戸 99.0万 4,500万
スカイコートルーベンス西早稲田 2008 46戸 100.6万 2,075万
リレント早稲田 1977 77戸 77.9万 2,200万

売買データ分析(9件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182023
1LDK 57.5 53.9 82.4
全 9 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2023年8月 高層 1LDK 45㎡〜 3,980万 80.1万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 90.01万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 45㎡〜 3,980万 80.1万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,780万 85.49万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 45㎡〜 3,780万 76.08万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 45㎡〜 2,499万 53.93万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,699万 58.25万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 45㎡〜 2,599万 56.09万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 45㎡〜 2,699万 58.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。