ステージファースト西早稲田の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の83.1万/㎡から2025年は85.9万/㎡へ、12年間で3.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,667〜83,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・21件）で、平均2,419万円です。1Kが最も高く平均2,419万円、1Rは平均2,032万円です。

1R

6件

2,032万

1K

21件

2,419万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,032万	1,850万	2,460万
1K	21件	2,419万	2,020万	3,240万

階数別の㎡単価

1-3階

83.3万/㎡

10件

4-7階

82.5万/㎡

11件

8階以上

83.2万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田1丁目23-22
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	21.66m² ～ 21.66m²
分譲会社	明和住販
施工会社	植木組
管理会社	快適空間
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩17分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト西早稲田	2005	41戸	85.4万	1,850万
スカイコートルーベンス西早稲田	2008	46戸	100.6万	2,075万
プレール早稲田	1987	12戸	57.2万	1,830万
ルリオン西早稲田	2011	30戸	111.1万	2,300万
ヴァローレエテルノ西早稲田	2007	28戸	102.4万	1,960万
トーア西早稲田マンション	1980	37戸	98.7万	3,599万
西早稲田シティタワー	1999	151戸	161.4万	12,990万
ライオンズマンション西早稲田桔梗	1980	14戸	53.9万	2,990万
西早稲田東ウイング	1993	50戸	129.1万	8,380万
パークウェル早稲田	2002	22戸	106.2万	2,280万
けやきハウス早稲田	1979	24戸	85.5万	3,780万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1R	-	-	-	78.0万	-	101.6万	91.0万	85.9万
1K	81.1万	75.0万	83.6万	96.0万	91.4万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,850万	85.42万/㎡
2025年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,870万	86.34万/㎡
2024年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,870万	86.34万/㎡
2024年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,070万	95.57万/㎡
2023年2月	10〜11階	1R	20㎡〜	2,200万	101.58万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	91.42万/㎡
2020年6月	1〜3階	ー	20㎡〜	1,750万	80.8万/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,080万	96.03万/㎡
2020年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,690万	78.03万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,080万	96.03万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	76.18万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	78.49万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,610万	74.34万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,640万	75.72万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	83.11万/㎡
2017年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,670万	77.11万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	83.11万/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,670万	77.11万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	82.19万/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	76.18万/㎡
2016年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	82.19万/㎡
2016年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	72.95万/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	82.19万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,695万	78.26万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,760万	81.26万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,690万	78.03万/㎡
2014年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	83.11万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	83.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額79,382円。1Kなら月額79,382円が相場です。

ワンルーム

80,020円

76,000〜86,000円

1R

79,393円

76,500〜83,000円

1K

79,382円

70,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

65件

8〜10万

59件

全 124 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,924円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,786円/㎡
2025年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,878円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,786円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,832円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,970円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	83,000円	3,832円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,924円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,500円	3,532円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,832円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,601円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,694円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,740円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,694円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	82,000円	3,786円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,601円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,232円/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	87,000円	4,017円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,694円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,832円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,694円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,463円/㎡
2023年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	85,000円	3,924円/㎡
2023年4月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,694円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,786円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,509円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,463円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,694円/㎡
2023年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	84,000円	3,878円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,601円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。